En plein coeur de bourg, à quelques pas des commodités et à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette grande maison familiale en pierre respire l’authenticité et les volumes généreux.
La belle pierre d’origine, parfaitement préservée, lui confère tout son cachet. Soigneusement entretenue, la maison est saine et agréable à vivre : elle n’attend qu’une touche de personnalisation pour révéler tout son caractère.
Avec ses six chambres, dont une vaste chambre double qui appelle une belle suite parentale, et ses quatre salles d’eau, elle offre l’espace idéal pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux. La cuisine ouverte, à aménager selon vos envies, laisse libre cours à l’imagination : grande cuisine dînatoire, espace de vie convivial, à vous de choisir.
Atout supplémentaire, de plus en plus recherché : un gîte indépendant avec entrée séparée, parfait pour accueillir vos proches, télétravailler ou générer un revenu locatif. S’y ajoute un grand atelier de 60 m², plein de promesses, à imaginer en pièce de vie, atelier d’artiste ou espace de loisirs, selon votre projet et sous réserve des autorisations d’urbanisme.
L’ensemble s’inscrit dans un environnement bâti protégé, gage de la préservation du charme et de l’harmonie du secteur sur le long terme.
Quelques travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, mais son bon état général et sa bonne note énergétique permettent d’y habiter dès maintenant. C’est précisément ce qui fait de ce bien une opportunité rare pour qui souhaite façonner une maison à son image, dans un emplacement de coeur de bourg à la fois pratique, vivant et recherché. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 8m2
Séjour avec cuisine ouverte : 32m2
Salon : 11m2
Terrasse couverte : 25m2
Couloir : 3m2
Salle d'eau : 5m2
Etage
Suite parentale : 28m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau attenante : 6m2
Salle d'eau : 4m2
Gîte
Cuisine - Salle à manger : 12m2
Salon : 10m2
Chambre : 11m2
Chambre : 9m2
Salle d'eau attenante : 4m2
Atelier
Atelier : 60m2
Plus d'informations
Terrain: 1800 m² - non clôturé
Garage: Oui
Gîte: 45m²
Terrasse: Oui
Puits: Oui
Parking extérieur: 3-4 places
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Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Centre bourg
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 1
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Electrique et pellets
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage, quelques vitres en simple vitrage
Isolation: Bonne
Débit internet/fibre: Fibre
Le bourg, à quelques pas, réunit l'essentiel du quotidien : école primaire, commerces de proximité, pharmacie. Ces commodités sont complétées par les équipements et services de Créon, à seulement 6 km. La gare la plus proche, à Vayres, à 10 km, dessert directement Libourne et Bordeaux.
DPE
