Nichée dans un cadre idyllique et paisible, cette charmante maison en pierre bénéficie d’une vue imprenable sur l’estuaire, offrant un panorama rare et privilégié. Implantée sur un terrain arboré de près de 4 000 m² avec puits, elle développe environ 158m² habitables et séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée, une pièce de réception lumineuse avec cheminée et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une charmante cuisine, équipée d’un poêle à bois, constitue un espace chaleureux au coeur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains attenante.
A l’étage, trois grandes chambres de 23 m², 21 m² et 17 m² offrent chacune une agréable vue sur le parc et l’estuaire. Une salle d’eau vient compléter ce niveau.
A l’extérieur, le jardin privé et arboré crée un environnement naturel exceptionnel. Une grande dépendance non attenante d’environ 92 m² comprenant un garage et deux vastes pièces présente la possiblité de nombreux projets futurs.
La propriété est située à distance de marche des commerces locaux et à seulement 8 minutes en voiture du village bien approvisionné de Bourg-sur-Gironde. A seulement 40 minutes de Bordeaux et 45 minutes de l’aéroport.
Un bien rare, plein de charme, dans un cadre véritablement magique, à découvrir sans tarder. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Cuisine : 18m2
Salon / salle à manger : 36m2
Chambre : 13m2
Salle de bain : 7m2
Premier étage
Couloir : 10m2
Chambre : 19m2
Chambre : 21m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 2m2
Plus d'informations
Terrain: 3 932 m²
Garage fermé
Atelier
Local de stockage
Pièce à aménager
Terrasse
Puits
Vue dégagée sur l'estuaire
Portail
Parking extérieur
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Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre de taille
Style: Girondine
Emplacement: Hameau
État général: Bon état
Rénovation: Entretenue
État de la toiture: Bon état, suivi régulier
Nombre de niveaux : 2
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Assainissement: Non conforme (regards à rendre accessibles)
Production d'eau chaude: Cumulus de 200 L
Chauffage: Radiateurs électriques et poêle à bois alsacien dans la cuisine
Cheminée: Foyer ouvert dans le salon
Menuiseries: Majoritairement en bois simple vitrage
Baie vitrée du salon: Double vitrage
Internet: Fibre optique
Taxe foncière: 1 398 Euro / an
La propriété est située à distance de marche des commerces locaux et à seulement 8 minutes en voiture du village bien approvisionné de Bourg-sur-Gironde. À seulement 40 minutes de Bordeaux et 45 minutes de l'aéroport.
DPE
