Maison BERGERAC 3860 - Beyond Immobilier

Situé à mi-chemin entre Bergerac et la ville historique d’Issigeac, cet élégant château de 7 chambres réussit à combiner une apparence imposante avec un sens du confort et de l’espace. Les pièces sont généreuses et lumineuses et conservent une grande partie des détails architecturaux d’origine. Il y a 5 salles de réception plus la cuisine, un charmant escalier, deux longues galeries et 5 salles de bains.

On accède à la propriété par une impressionnante allée bordée d’arbres qui mène à un portail orné ouvrant sur une cour en gravier. Depuis la cour, on accède également au pigeonnier de quatre chambres et à la maison de gardien d’une chambre. De plus, il y a une piscine isolée, un court de tennis, un terrain de croquet et une très belle cuisine d’été avec son propre jardin.

Les dépendances comprennent un garage pour trois véhicules avec un atelier attenant et un espace de stockage, des enclos pour chiens et un hangar pour les machines de jardinage.

Le château dispose d’un peu moins de cinq hectares de terrain mature qui est principalement aménagé en parc à faible entretien comprenant des arbres matures et de vastes pelouses. Il est situé en retrait de la route principale et, bien qu’à proximité de l’aéroport de Bergerac, il n’est pas gêné par le bruit des avions. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 23m²

WC : 2m²

Buanderie : 3m²

Cuisine : 24m²

Salle TV Vidéo : 17m²

Escalier : 12m²

Salon : 37m²

Salle à manger : 36m²

Salon : 87m²

Bibliothèque : 29m²

Premier étage

Palier : 38m²

Chambre avec salle de bain attenante : 33m²

Chambre : 15m²

Chambre : 24m²

Salle d'eau avec WC : 6m²

Galerie : 48m²

Chambre : 23m²

Salle de bain : 11m²

Chambre : 18m²

Chambre avec salle de bain attenante : 26m²

Chambre avec salle de bain attenante : 27m²

Grenier

Pigeonnier : 137m²

Maison de gardien : 70m²

Cuisine d'été

Garage

Chenil

Hangar

Plus d'informations

Terrain : 49000m2, partiellement clôturé et fermé
Garage : garage trois places
Dépendances / Maison d'hôtes / Gîte : Pigeonnier de 4 chambres et gîte d'une chambre
Cuisine d'été : Oui
Piscine : chauffée par pompe à air. Liner remplacé en 2000
Terrasse : Diverses. Le Pigeonnier dispose d'une terrasse couverte
Puits
Vue Degagée, mais pas panoramique
Ruisseau / Point d'eau / Lac : Eivdence d'un ancien étang de rosée
Portail automatique :
Carport / Parking extérieur : Nombreux parkings extérieurs et hangar ouvert pour les machines de jardinage
Caméras de surveillance/alarme
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Année de construction : Napoléon
Type de construction : Pierre avec couverture en argile et en ardoise
Style : classique Classique
Emplacement : Sud de la Dordogne
Etat général/Rénovation : Bonne présentation mais besoin d'une mise à jour à certains endroits Les acheteurs voudront probablement améliorer les salles de bains et les cuisines
Etat de la toiture : Toiture principale refaite et isolée été 2023
Niveaux : 2 étages plus une cave et un grenier
Assainissement : + Conforme ou non. Je dirais non. 3 ou 4 fosses septiques. Les propriétaires ne sont pas sûrs de l'emplacement de chacune d'entre elles.
Eau chaude : Chaudière à gaz pour le chauffage de l'eau, récemment remplacée.
Chauffage : Chauffage au gaz dans la maison principale et la maison du gardien. Le Pigeonnier a son propre chauffage au gaz
Cheminées : Nombreuses, elles ne fonctionnent pas toutes
Menuiseries :
Isolation : Toiture principale rénovée l'année dernière
Débit internet/fibre : raisonnable
Taxe foncière : A CONFIRMER

La propriété est située en retrait de la D14, une route secondaire menant de la N21, au sud de Bergerac à Issigeac. Elle se trouve à 8 km de l'aéroport de Bergerac et à 7 km d'Issigeac. L'environnement est rural, sans nuisances évidentes. Les écoles, les magasins, les services, la gare et les divertissements sont tous disponibles à Bergerac, tandis qu'Issigeac est un centre touristique avec des boutiques spécialisées, des restaurants et un marché dominical très animé.

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