Maison BOURG SUR GIRONDE 3962 - Beyond Immobilier

Ce château viticole historique qui doit son nom à une fontaine médiévale, figurait parmi les premiers crus bourgeois de sa commune viticole des Côtes de Bourg dans les guides FERET du XIXe siècle. Séparé de ses vignes il y a une trentaine d’années, il est devenu une maison de plaisance racontant une histoire de quatre siècles. A la fin du XXe siècle, il a subi une restructuration respectueuse de ses éléments d’origine.
Le château, doté de 8 chambres et de 5 salles de bains, peut accueillir confortablement une ou deux familles ou être reconverti en maison d’hôtes. Son parc de 15 000 m², planté d’arbres de nobles essences et classé en zone naturelle, est agrémenté d’un étang alimenté par l’eau intarissable de la fontaine.

L’alliance de la pierre blonde et des volets vert foncé confère au château un air de villa toscane au coeur du paysage vallonné des Côtes de Bourg. Un amateur de viticulture pourrait remettre en service le cuvier et le chai à barriques restés en l’état.

Outre la maison principale, la propriété comprend une maison de gardien ou d’amis et de vastes dépendances pouvant abriter cinq ou six voitures et un ou deux bateaux. Situé à 5 minutes de deux bourgs, dont l’un très touristique, avec commerces et professionnels de santé, il est également à 10 minutes de la gare de Saint-André-de-Cubzac, permettant d’accéder à Bordeaux en 10 minutes par TER, ainsi qu’à 10 minutes de l’autoroute A10. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Cuisine : 43m²

Salle à manger : 28m²

Cuisine : 15m²

Premier étage

Séjour : 21m²

Séjour : 34m²

Bureau : 72m²

Bureau : 14m²

Chambre : 18m²

Salle d'eau : 3m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 12m²

WC : 1.5m²

Chambre : 23m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 37m²

Chambre : 28m²

Deuxième étage

Chambre : 13m²

Salle d'eau : 3m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 25m²

Deuxième maison

Séjour : 31m²

Cuisine : 16m²

Chambre : 16m²

Cellier : 8m²

Salle de bain : 4.5m²

WC : 2m²

Troisième maison

Plus d'informations

Garage utilisable également comme serre : 32,82 m²
Pigeonnier pouvant être réaménagé en pool house en cas d'implantation d'une piscine.
Dans la grange : 2 garages et un atelier dans les anciennes écuries, possibilité de garer 6 voitures
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Type de construction : Pierre
État général : Bon
Nombre de niveaux : 2
Chauffage : Fioul
Assainissement : 2 fosses septiques. Une pour la maison principale, une pour la petite maison. Les deux sont conformes.
Taxe foncière : 3 003 euros
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Rez-de-jardin :
- Cellier : 42m2
- Caves x 2 : 75 m2
- Cuvier : 69 m2
- Chai : 52
- Garage : 33 m2

Situé entre Bourg Sur Gironde et Blaye, deux villes de l'estuaire de la Gironde qui offrent une grande sélection de bars et restaurants locaux avec l'attraction supplémentaire de la Citadelle de Blaye. C'est une région touristique très populaire.

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