Cette étonnante propriété se situe au coeur historique d’un joli village qui surplombe la Dordogne, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Entièrement rénovée il y a quelques années, elle est composée de deux niveaux, avec des pièces spacieuses et lumineuses, et une vue imprenable sur la rivière depuis son charmant jardin en étage. La maison dispose d’un impressionnant espace à vivre avec sa grande cheminée ouverte, de quatre belles chambres, de trois salles d’eau avec WC, d’une grande buanderie et d’un atelier d’origine médiévale. Le mariage réussi entre les éléments anciens et les matériaux modernes ne vous laissera pas indifférent : pierres apparentes, bois, béton brut. Un garage et une cave complètent l’ensemble. Un bien remarquable à 45 minutes du centre de Bordeaux ! (5.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 19m2
Buanderie avec salle de bains : 22m2
Chaufferie : 3m2
WC : 2m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 23m2
Salle d'eau attenante avec WC : 5m2
Pièce d'entrée : 29m2
Séjour cathédrale : 81m2
Premier étage
Dégagement : 13m2
Chambre : 25m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Atelier ou chambre avec mezzanine : 30m2
Mezzanine : 13m2
Plus d'informations
Terrain: 632m²
Jardin en étage 520m2 clôturé, arbres fruitiers (cerisiers, figuier)
Garage avec mezzanine et cave - accès depuis la rue
Vue sur la Dordogne et le village
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Année de construction: avant 1900, une partie date du Moyen Age (les remparts du village)
Type de construction: pierre
Style: maison de ville
Emplacement: coeur historique du village
État général/Rénovation: très bon
État de la toiture: travaux de rénovation en 2023
Niveaux: 2
Assainissement: tout-à-l'égout
Eau chaude: chaudière à gaz
Chauffage au sol (béton ourdi) - chaudière à gaz de ville
Deux cheminées ouvertes fonctionnelles (séjour et atelier (ou chambre))
Menuiseries: double vitrage bois
Isolation: par le sol et toiture
Débit internet/fibre: fibre optique dans la maison
Taxe foncière: 2752Euro
Au coeur historique du village avec les commerces et services accessibles à pied (école, collège, piscine municipale, boulangeries, pharmacie, Carrefour Market, restaurants, boutiques...) ; le centre de Bordeaux est à 45 min en voiture, la gare TER de St André de Cubzac est à 15 min (20-25 min de trajet en train pour Bordeaux), Blaye et sa célèbre Citadelle est à moins de 20min, Libourne est à 35 min, la plage (Arcachon ou Andernos-les- Bains) est à 1h20 environ
DPE
| Bâtiment économe |
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 170 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 36 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
