Nichée au coeur d’un charmant village en bord de Dordogne, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié.
Située au bout d’une impasse, la propriété profite d’un environnement paisible et préservé, avec une véritable sensation de hameau privé. Les extérieurs, soigneusement aménagés et arborés avec goût, se déploient en plusieurs espaces distincts, offrant intimité et convivialité selon les moments de la journée.
La maison principale, d’environ 136 m², a été rénovée avec soin dans un esprit authentique et chaleureux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon, d’un séjour, d’une vaste cuisine ouverte, d’un WC ainsi que d’un cellier offrant de nombreux rangements. A l’étage, vous découvrirez une suite parentale, une chambre supplémentaire, une salle de bain avec WC et un bureau.
A l’extérieur, la propriété dévoile deux ambiances complémentaires : d’un côté, une élégante terrasse couverte sur pilotis surplombant un jardin soigné, de l’autre, un superbe jardin intimiste en lisière de forêt, propice à la détente.
Un studio entièrement aménagé avec kitchenette et salle de bain avec WC permet d’accueillir famille, amis ou de développer une activité locative.
Les dépendances viennent enrichir ce bien et offrent de nombreuses possibilités. Un atelier d’artiste de plus de 40 m² laisse entrevoir un potentiel d’agrandissement ou de création. Un vaste garage de plus de 45 m² au sol, pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, dispose également d’une mezzanine exploitable selon vos besoins. Enfin, un ancien chai d’environ 40 m² complète l’ensemble, idéal pour le stockage ou de futurs aménagements.
Cette propriété pleine de charme, où le caractère de la Girondine se mêle à une rénovation de qualité, s’intègre parfaitement dans son environnement bucolique et offre un lieu de vie unique, aux multiples possibilités.
A seulement 5 minutes de Branne, 15 minutes de Saint-Émilion et à moins d’une heure de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement idéal entre nature, vignobles et accessibilité. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salon : 18m2
Séjour : 21m2
Cuisine : 20m2
Cellier : 14m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 5m2
Bureau : 6m2
Chambre : 13m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Studio : 25m2
Garage : 47m2
Chai : 40m2
Plus d'informations
Terrain: 1 353 m²
Garage: Oui
Dépendances / Maison d'amis / Gîte: Un studio complet, un atelier d'artiste, un ancien chai
Terrasse: Oui
Puits : Oui avec pompe
Vue : Lisière de forêt
Ruisseau : Oui
Parking extérieur : Oui, deux voitures
Caméras de surveillance/alarme : Oui
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Année de construction: Avant 1950
Type de construction: Girondine en pierre
Style: Ancien rénové
Emplacement: Village
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon, révisée en 2018, nettoyée en 2025
Niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Gaz de ville
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées: Oui
Menuiseries: Bois et aluminium, double vitrage
Isolation: Murs doublés
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 1512Euro
À seulement 5 minutes de Branne, 15 minutes de Saint-Émilion et à moins d'une heure de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre nature, vignobles et accessibilité.
DPE
