Cette charmante maison de village en pierre se compose d’une élégante maison principale de 4 chambres entièrement rénovée, ainsi que d’une maison d’amis indépendante de 3 chambres.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, a su préserver tout le charme et le caractère de l’ancien. Au rez-de-chaussée, une magnifique arche en pierre relie la vaste cuisine dinatoire au chaleureux salon. Un second salon plus intimiste, idéal pour les moments de détente, ainsi qu’une buanderie de belle taille complètent ce niveau. Quelques marches entre les différentes pièces apportent du caractère et structurent harmonieusement les espaces.
A l’étage, un palier central dessert quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale. Les trois autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. De nombreux espaces de rangement viennent compléter cet étage.
Attenante à la maison principale, une seconde habitation totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée privative. Entièrement rénovée, elle comprend trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une cuisine et un salon. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie, être réuni à la maison principale pour créer une vaste demeure familiale, ou encore être exploité en location saisonnière ou en gîte.
A l’arrière de la propriété, un agréable jardin intimiste accueille une grande piscine ainsi qu’une cuisine d’été entièrement équipée, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Un garage pouvant accueillir trois véhicules, un parking extérieur sécurisé par un portail et une cave à vin viennent compléter l’ensemble.
Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible au coeur de l’Entre-deux-Mers, tout en profitant d’un environnement vivant et sans isolement.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine : 35m2
Salon - Salle à manger : 47m2
Salle de télévision : 34m2
Buanderie : 9m2
Premier étage
Palier : 22m2
Chambre principale : 25m2
Salle d'eau attenante avec WC : 12m2
Chambre : 30m2
Chambre : 25m2
Salle de bain avec WC : 14m2
Demi-niveau
Chambre : 12m2
Deuxième maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 12m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau attenante avec WC : 5m2
Premier étage
Cuisine / séjour / salle à manger : 39m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Plus d'informations
Terrain : 1 620 m²
Piscine
Garage : 77 m² (3 véhicules)
Cave à vin
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Année de construction : Fin XIX? / début XX? siècle
Type de construction : Pierre
Emplacement : Village
État général : Excellent
Rénovation : Entièrement rénovée en 2025
Toiture : Excellent état, fenêtres de toit remplacées en 2025
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage : Pompe à chaleur (à moderniser)
Poêle à bois : Installé en 2024
Menuiseries : Double vitrage bois
Isolation : Oui
Fibre optique : Disponible
Taxe foncière : 1 060 Euro (2025)
Située au coeur de l'Entre-deux-Mers, cette propriété bénéficie d'un environnement réputé pour ses paysages vallonnés, ses forêts et ses vignobles. Un village dynamique avec commerces, écoles, marché hebdomadaire et supermarché se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Bordeaux est accessible en 45 minutes, tandis que Saint-Émilion se rejoint en seulement 25 minutes.
DPE
