Niché dans un cadre paisible et bucolique, à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 35 minutes de Bordeaux, cette exquise maison de maître et son moulin attenant, récemment rénové, allient un caractère intemporel à une exceptionnelle polyvalence. Maison de campagne girondine classique construite vers 1750, la propriété s’ouvre sur un charmant hall d’entrée et comprend une chaleureuse cuisine de campagne avec cheminée fonctionnelle, un élégant salon de réception actuellement utilisé comme séjour, un cosy salon TV, ainsi qu’une buanderie/lingerie avec cave à vin.
A l’étage, la maison propose une spacieuse suite principale avec salle de bains et salle d’eau attenantes, ainsi qu’un dressing. On trouve également trois chambres supplémentaires, une salle de bains séparée avec douche, et une salle d’eau additionnelle, rendant la propriété idéale tant pour la vie de famille que pour recevoir des invités.
Un élément véritablement remarquable du domaine est le moulin à eau du XIIIe siècle attenant, récemment rénové, qui offre 105m² d’espace ouvert en double hauteur au rez-de-chaussée, avec une galerie de ménestrels. Avec son volume impressionnant et son cachet, la salle du moulin est idéale pour recevoir, que ce soit pour des réceptions élégantes ou des fêtes de famille mémorables. Plein de charme et de potentiel, il offre un cadre magnifique pour des réceptions, des réunions de famille ou un développement futur. Un permis de construire est déjà accordé pour créer une ouverture vitrée toute hauteur de 3 mètres de large avec portes menant à un balcon donnant sur l’étang du moulin, ainsi que pour ajouter 105m² supplémentaires à l’étage. Ce nouvel espace peut être relié à la maison principale tout en conservant un accès séparé, offrant diverses possibilités d’occupation, d’hébergement pour invités ou d’usage locatif.
Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une grande piscine chauffée équipée d’une couverture électrique et une généreuse terrasse conçue pour le bronzage et la vie en plein air. Pour plus de tranquillité d’esprit, la propriété bénéficie également de deux zones clôturées dédiées, permettant aux enfants et aux animaux de circuler en toute sécurité.
Entourée d’une campagne préservée, la propriété jouit d’un cadre serein avec une rivière paisible, des arbres matures et des pâturages ouverts. Les installations équestres comprennent des box pour deux chevaux, une réserve à foin et un abri pour tracteur. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une maison de campagne pleine de caractère, alliant histoire, charme, art de vivre et excellentes commodités, dans l’un des lieux les plus prisés de la région. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 18m2
Cuisine : 38m2
Salon : 42m2
Salle de télévision : 20m2
Buanderie : 9m2
Cellier : 6m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre parentale : 24m2
Salle de bain avec WC : 10m2
Dressing : 3m2
Chambre : 17m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Chambre : 13m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Plus d'informations
Terrain: 41 400 m²
Moulin attenant: 105 m² à double hauteur, avec permis de construire déjà obtenu.
Piscine: 10 m x 5 m, profondeur de 1,5 m, chaufée
Abri de piscine: 7 m²
2 boxes à chevaux: 39 m²
Remise couverte: 36 m²
Portails électriques
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Année de construction: XIIIe et XVIIIe siècles
Type de construction: Pierre
Style: Manoir avec moulin à eau
Situation: Campagne, tout près d'un village
État général: Excellent
État de la toiture: Excellent
Niveaux: Deux
Assainissement: Fosse septique
Chauffage: Gaz (réservoir hors sol)
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage, pvc
Internet haut débit
Taxe foncière: A confirmer
Situé dans un cadre champêtre, ce lieu permet d'accéder à divers commerces, restaurants et banques situés dans un rayon de 5 km. Saint-Émilion se trouve à 20 minutes, tandis que Libourne est à 25 minutes. Bordeaux est accessible en 35 minutes.
DPE
