Située dans un hameau paisible, au coeur de beaux paysages, cette magnifique demeure familiale en pierre de plus de 600 m² est pleine de charme et de caractère.
Ancienne ferme du XVIIIe siècle, entièrement restaurée il y a quelques années, elle se compose aujourd’hui de trois jolies habitations communicantes, tout en restant indépendantes. Cet agencement astucieux offre différentes possibilités : résidence principale ou secondaire pour une grande famille, projet d’accueil touristique, ou encore activité professionnelle.
Chaque logement dispose d’une cuisine avec salle à manger, d’un salon, de divers espaces ainsi que de nombreuses chambres, salles d’eau ou de bains et WC, garantissant confort et intimité à chacun. Les pièces sont lumineuses et agréables à vivre. Une cheminée ouverte équipe chaque maison.
De nombreux éléments d’origine ont été préservés, mettant en valeur l’authenticité des lieux : pierres et poutres apparentes, sols anciens, cheminées d’époque…
A l’extérieur, agréables terrasses attenantes – dont une couverte – ainsi que d’autres espaces de détente et de jeux sont répartis sur un vaste terrain clos d’environ 9 000 m², joliment fleuri, arboré et paysagé, agrémenté de superbes arbres matures, dont plusieurs fruitiers.
Une grande piscine ainsi qu’une dépendance en pierre comprenant un local technique et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux.
Le tout s’inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d’un secteur recherché, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités. Vous serez immédiatement séduits ! (4.74 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison 1 : 260m2
Maison 2 : 148m2
Maison 3 : 209m2
Plus d'informations
Terrain: 8 972 m² clôturés avec de nombreux arbres, dont certains centenaires (chênes, tilleuls, buis, arbre de Judée, noyers, pins parasols, liquidambars?), ainsi que plusieurs arbres fruitiers (pommiers, figuiers, pruniers, cognassier, cerisiers, poiriers, noisetiers?)
Plusieurs terrasses et espaces de détente/jeux
Piscine: 14 x 7 m, au chlore, non chauffée
Dépendance non attenante avec abri de jardin et local technique piscine
Terrasse couverte (auvent): 25 m²
Chai/chaufferie attenant: 35 m²
Puits
Vue: Sur le parc et la campagne environnante
Portail: Manuel
Parking: Extérieur
Caméras de surveillance / alarme: Verisure
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Campagne / hameau
État général / rénovation: Très bon état
État de la toiture: Très bon état, suivi régulier
Niveaux: 2 (croquis du plan disponible sur demande)
Maison 1 (EST): Sur deux niveaux, environ 260 m², 9 pièces comprenant une cuisine/salle à manger (38 m²), un salon (34 m²), un bureau (8 m²), 6 chambres dont 1 en rez-de-chaussée (23 m², 29 m², 14 m², 28 m², 9 m², 18 m²), 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC
Maison 2 (SUD): Sur deux niveaux, environ 148 m², 6 pièces comprenant un séjour/cuisine (45 m²), 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée (18 m², 19 m², 14 m², 14 m², 12 m²), 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 2 WC
Maison 3 (OUEST): Sur deux niveaux, environ 209 m², 5 pièces comprenant une cuisine/salle à manger (53 m²), un salon (48 m²), 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée (13 m², 18 m², 51 m²), 2 salles d'eau et 2 WC
Assainissement: Fosse toutes eaux (rapport en attente), précédemment conforme
Eau chaude: Ballons de 300 L et 80 L
Chauffage: Mixte, pompe à chaleur air/eau (maison EST) et chaudière électrique (maisons SUD et OUEST)
Cheminées: 4 cheminées ouvertes
Menuiseries: Principalement double vitrage PVC et quelques fenêtres simple vitrage bois
Isolation: Doublage laine de verre
Débit internet / fibre: Fibre optique
Taxe foncière: 3 802 Euro
Joli hameau très calme à proximité de Branne (moins de 10 minutes en voiture du centre du village, offrant un large choix de commerces et services), à 15 minutes de Saint-Émilion, 20 minutes de Libourne, environ 40 km du centre de Bordeaux et à environ 1 heure du Bassin d'Arcachon.
DPE
