Au coeur de l’Entre-Deux-Mers, cette remarquable propriété du XVe siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de sa rénovation. Alliant le charme de l’ancien au confort contemporain, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande résidence familiale ou pour un projet d’accueil touristique.
Entourée de vignes et de paysages vallonnés, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commerces et services essentiels.
La demeure principale a conservé tout le caractère de son histoire grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Dans le prolongement de la maison, un vaste bâtiment indépendant comprend plusieurs chambres avec salle d’eau privative ainsi qu’une spacieuse suite à l’étage. Cet espace pourra convenir à un projet d’hébergement touristique ou à l’accueil de famille et d’amis, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente avec une piscine, un terrain de pétanque, une grange attenante et de nombreux espaces de loisirs.
La situation géographique constitue un véritable atout : à quelques minutes d’un village dynamique et des commodités de proximité, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à Castillon-la-Bataille. Écoles, services médicaux, commerces et gare ferroviaire sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Bordeaux et de Bergerac se rejoignent en moins d’une heure.
Une propriété de caractère offrant de multiples possibilités dans l’un des secteurs viticoles les plus recherchés de la région. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 19m2
Salon : 38m2
Grand salon : 64m2
Salle à manger : 22m2
Cuisine : 10m2
Bureau : 20m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 26m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 26m2
Suite-appartement : 42m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 36m2
Chambre indépendante avec salle de bain : 23m2
Premier étage
Mezzanine : 43m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau avec WC : 12m2
Dressing : 14m2
Plus d'informations
Terrain : 3 500 m²
Garage / dépendance attenant à la maison : 100 m²
Possibilité de diviser la maison en gîte ou en maison d'amis
Cuisine d'été
Piscine en forme de lavoir (4 x 7 m), au chlore et chauffée par pompe à chaleur
Terrasse en bois et terrasse couverte
Ancien puits carré avec pompe pour l'arrosage
Vue dégagée sur la campagne, sans nuisance
Grand parking extérieur
Terrain de pétanque
Potager
Cabane dans les arbres
Cave à vin : 6 m²
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Année de construction : une partie du XVe siècle et une partie des XVIIIe/XIXe siècles
Type de construction : moellons
Style : ancien relais de poste
Emplacement : rural
État général : très bon
État de la toiture : entièrement remaniée en 2025
Nombre de niveaux : 2
Assainissement individuel : capacité actuelle de 3 m³, mise aux normes nécessitant une augmentation à 9 m³
Production d'eau chaude : ballon électrique pour chaque salle d'eau
Chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriques d'appoint
Menuiseries : double vitrage bois
Fibre optique : oui
Taxe foncière : 1 915 Euro
Au coeur de l'Entre-Deux-Mers, entourée de vignes et de paysages vallonnés, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces et services essentiels. A quelques minutes d'un village dynamique et des commodités de proximité, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à Castillon-la-Bataille. Écoles, services médicaux, commerces et transports sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Bordeaux et de Bergerac se rejoignent en moins d'une heure.
DPE
