Cette propriété d’exception bénéficie d’une rénovation d’une qualité remarquable, rarement rencontrée sur le marché. Derrière sa charmante façade française se dévoile une maison soigneusement pensée, où le caractère d’origine a été préservé tout en intégrant un confort résolument contemporain. L’ensemble est élégant, chaleureux et particulièrement agréable à vivre.
Le rez-de-chaussée offre de très beaux espaces de réception autour d’un vaste salon-salle à manger ouvert. Une cuisine parfaitement conçue et équipée complète cet espace, tandis que la véranda chauffée constitue une véritable pièce supplémentaire, agréable à vivre tout au long de l’année.
A l’étage se trouvent quatre belles chambres doubles. La suite principale dispose de nombreux rangements et d’une salle d’eau astucieusement dissimulée. Une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une troisième salle d’eau. Partout, les matériaux, équipements et finitions témoignent d’un soin exceptionnel apporté au moindre détail.
Les jardins sont tout aussi remarquables. Magnifiquement paysagés, ils offrent une atmosphère paisible, presque zen, avec une végétation généreuse tout en restant faciles à entretenir. Une récente piscine chauffée au sel, équipée d’un volet électrique, s’intègre parfaitement dans cet environnement. Un superbe salon d’été offre un espace idéal pour recevoir au bord de la piscine et pourrait, avec très peu de modifications, être transformé en maison d’amis totalement indépendante.
La propriété dispose également d’un portail électrique et d’un double garage. Située au coeur d’un petit village convivial, elle profite de très belles vues sur la campagne environnante.
Élégante, confortable et pleine de charme, cette maison rare ne demande absolument aucun travaux : il ne reste plus qu’à poser ses valises et en profiter. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon et salle à manger : 61m2
Cuisine : 25m2
Véranda : 21m2
Buanderie : 9m2
WC : 2m2
Premier étage
Suite parentale : 30m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Chambre : 22m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 8m2
Poolhouse
Plus d'informations
Terrain : 2 000 m² - entièrement clôturé
Garage : Double garage avec portes électriques
Pool House : Salon, espace de rangement, salle d'eau et WC
Piscine : Au sel, chauffée, avec couverture électrique
Douche extérieure
Terrasses : Terrasse aménagée autour de la piscine et sur le côté de la maison
Vue : Sur les vignes environnantes et la campagne
Arrosage automatique
Portail automatique
Système de sécurité : Alarme et caméras de surveillance
Borne de recharge pour véhicules électriques
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Type de construction : Pierre
Style : Maison de Maître
Localisation : Village
État général / Rénovation : Excellent
État de la toiture : Excellent
Niveaux : 2 niveaux + combles
Assainissement : Individuel - conforme
Eau chaude : Système biodynamique
Chauffage : Chauffage au sol au rez-de-chaussée (gaz) ; climatisation réversible dans les chambres
Cheminées : Oui
Menuiseries : Bois double vitrage
Isolation : Oui
Taxe foncière : 782Euro
Taxe d'habitation : 1 023Euro
Saint-Émilion se trouve à moins de 20 minutes, avec un excellent choix de commerces, restaurants et services à quelques minutes en voiture de la propriété.
DPE
