Cette maison en pierre, rénovée avec soin et pleine de caractère, offre quatre chambres ainsi qu’une annexe indépendante avec une chambre supplémentaire. Elle bénéficie d’un cadre privilégié, avec une superbe piscine et des vues sur le jardin, l’étang privé et les bois aux arbres matures.
La maison principale comprend une cuisine ouverte sur un salon lumineux et élégant, ainsi qu’une salle à manger séparée agrémentée d’un balcon surplombant l’espace de vie. Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables se trouvent côte à côte, dont une dispose de sa propre salle de bains. Selon les besoins, la seconde peut également accueillir un grand dressing ou un petit salon cosy. A l’étage, un vaste palier dessert deux autres chambres et une salle de bains séparée avec douche.
Un atrium relie la maison à l’annexe, qui comprend un séjour et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre en mezzanine. Une pièce de rangement supplémentaire pourrait être intégrée à l’espace habitable.
Une généreuse terrasse en bois relie également les étages de la maison et de l’annexe. Surplombant la piscine, elle offre de belles vues sur le jardin et l’étang privé. L’espace piscine est complété par une superbe cuisine d’été et un coin repas convivial, parfaits pour recevoir famille et amis.
Alliant charme, espace et intimité, cette propriété se prête aussi bien à la vie de famille qu’à l’accueil d’invités. Une belle occasion de profiter d’un environnement privilégié, avec tout le confort d’une rénovation soignée. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine : 24m2
Salon : 40m2
Salle à manger : 30m2
Buanderie : 10m2
WC : 2m2
Chambre : 22m2
Chambre : 13m2
Salle de bain : 13m2
Chaufferie : 24m2
Premier étage
Palier : 24m2
Chambre : 24m2
Chambre : 22m2
Salle de bain / WC : 12m2
Annexe
Salon : 16m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Chambre : 12m2
Plus d'informations
Terrain : 1 700 m²
Garage : capacité d'au moins une voiture, avec espace de stockage pour le bois
Piscine : construite en 2019, chauffée, traitement au brome et bâche solaire
Cuisine d'été entièrement équipée
Atrium
Terrasse avant refaite en 2024
Pièce de rangement
Abri de jardin pour le rempotage
Étang avec ponton
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Construction : XIXe siècle, en pierre
Situation : à la campagne, avec des voisins
État général : excellent
Toiture : dernier nettoyage en 2024
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : fosse septique sous la maison principale et fosse pour l'annexe dans le jardin avant
Eau chaude : électrique
Chauffage : fioul et électrique
Menuiseries : double et simple vitrage
Isolation : oui
Internet / fibre : oui
Taxe foncière 2026 : 750Euro
Située au coeur des paysages vallonnés de l'Entre-deux-Mers, à l'est de Bordeaux, la propriété se trouve à quelques minutes d'un village avec commerces et marché hebdomadaire. Saint-Émilion est accessible en moins de 15 minutes en voiture, et Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean en 40 minutes.
DPE
