Beyond Immobilier a le plaisir de vous dévoiler cette charmante propriété en pierre, située à moins de dix minutes du célèbre village de Saint-Émilion.
Entièrement rénovée avec soin depuis son acquisition il y a onze ans, cette maison est en excellent état, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Prête à vous accueillir, elle offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel, tout en préservant son cachet d’origine. De nombreux éléments authentiques ont été soigneusement mis en valeur : carreaux de Gironde, murs en pierre apparente, cheminées anciennes, parquets massifs et superbe escalier d’époque.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon convivial, d’une salle à manger élégante et d’une remarquable cuisine contemporaine, ouverte sur les deux terrasses, dont une couverte. Un cellier, une buanderie avec WC ainsi qu’un garage complètent ce niveau avec praticité.
L’étage est entièrement consacré à l’espace nuit et se répartit en deux ailes distinctes, garantissant confort et intimité. Vous y découvrirez trois véritables suites, dont une spectaculaire suite parentale.
A l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié en bord de Dordogne, offrant depuis le jardin un spectacle naturel aussi apaisant qu’inoubliable. Que vous recherchiez une résidence principale ou une résidence secondaire, cette demeure saura vous séduire par son caractère, sa qualité de rénovation et son cadre de vie recherché.
(5.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 15m2
Entrée : 3m2
Escalier : 7m2
Salon : 27m2
Salle à manger : 21m2
WC : 4m2
Cuisine : 39m2
Garage : 26m2
Escalier : 11m2
Chaufferie : 7m2
Premier étage
Chambre : 25m2
Salle d'eau attenante avec WC : 10m2
Chambre : 26m2
Salle de bain / WC : 15m2
Chambre : 58m2
Salle de bain avec dressing : 31m2
Plus d'informations
Terrain: 1374m² (1000m2 environ clôturé + parcelle 280m2 au bord de la rivière)
Garage: 26m2
Bucher 8m2
Terrasse couverte
Vue sur la rivière depuis le jardin
Portail manuel
-
Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Village
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Très bon état, révisée régulièrement
Niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Combiné au système de chauffage
Chauffage: Chaudière à condensation gaz de ville, poêles à bois, plancher chauffant électrique dans la suite parentale
Cheminées: Poêles à bois (salon et salle à manger)
Menuiseries: Double vitrage RVC isolation phonique
Débit internet/fibre: Fibre optique dans la maison
Taxe foncière 2025: 1662Euro
Moins de 10 minutes de Saint Emilion, 15 minutes de Libourne, 45 minutes de Bordeaux.
DPE
