Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à 15 minutes de Saint-Émilion, cette charmante propriété de caractère se distingue par ses deux habitations en pierre totalement indépendantes. Elle offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir une grande famille ou développer une activité d’accueil type gîte et/ou chambres d’hôtes.
Baignée de lumière, la maison principale propose au rez-de-chaussée une belle salle à manger avec cheminée, une cuisine conviviale et un espace bureau. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une terrasse d’environ 40 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée sur le jardin et la piscine. A l’étage, vous découvrirez un salon chaleureux avec insert, ainsi que deux chambres raffinées, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante.
Une seconde maison en pierre, totalement autonome, comprend une vaste pièce de vie avec salon et cuisine, trois chambres et une mezzanine. A cela s’ajoutent deux chambres supplémentaires avec accès indépendant, chacune équipée de sa salle d’eau, dont une dispose d’une terrasse privative, parfaite pour recevoir ou envisager des chambres d’hôtes.
Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 3 900 m², la propriété bénéficie d’un cadre agréable et soigné. Une grande piscine de 12 x 6 mètres, équipée d’une pompe à chaleur, permet d’en profiter sur une longue période.
Côté confort et économies d’énergie, des panneaux solaires sont installés, les huisseries sont en double vitrage et la climatisation réversible équipe la maison d’invités ainsi que deux chambres totalement indépendante des deux maisons.
Un atelier, des abris pour deux véhicules, des espaces buanderie, une cave à vin et un local technique complètent l’ensemble.
Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la propriété dispose de systèmes d’assainissement conformes. Aucun travaux n’est à prévoir : il s’agit d’un bien prêt à vivre, idéal pour concrétiser vos projets sans délai. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Cuisine : 22m2
Salle à manger : 34m2
Bureau : 15m2
Premier étage
Salon : 26m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 4m2
Suite parentale : 21m2
Salle d'eau : 6m2
Dressing : 4m2
Buanderie : 7m2
Gite
Cuisine / séjour / salle à manger : 32m2
Chambre : 18m2
Chambre : 18m2
Salle d'eau : 6m2
Premier étage
Mezzanine : 21m2
Chambre : 18m2
Salle d'eau : 3m2
Chambre d'hôtes
Chambre avec salle d'eau attenante et WC
Chambre avec salle d'eau attenante et WC
Plus d'informations
Terrain: 3901m² - entièrement clôturé
2 abris voitures: 32m2
Atelier / Garage: 28m2
Gîte indépendant avec 3 chambres
2 chambres d'hôtes
Chalet en bois pour le jardin avec déclaration de travaux
Piscine: 6x12 au chlore avec rideau de sécurité - pompe à chaleur (PAC)
Pool house
Cave à vin 28mé
Terrasse au tour de la piscine plus terrasse couverte devant la maison principale
Potager et arbres fruitier (pommes, poires, prunes...)
Poulailler
Puits
Vue
Portail automatique
Parking
-
Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Rural
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Revisée
Niveaux: 2
Assainissement: 2 micro station aux normes en vigueur
Taxe foncière: 2 762Euro
Maison principale
Année de construction: 17 ème
Eau chaude alimentée par la chaudière à gaz
Chauffage: Chaudière gaz à condensation
Cheminées
Menuiseries: Double vitrage alu et bois
Changement des baies vitrées du RDC de la maison d'habitation, ainsi que de tous les volets (volets en alu)
Isolation par le toiture: 30 cm de laine de verre
Relier à la Fibre
Gîte
Année de construction: 14 ème
Chauffage: Pompe à chaleur (PAC) reversible plus remplacement du chaudière gaz (citerne de gaz enterrée derrière le gîte)
Installation de 12 panneaux solaires sur le Gîte
2 Chambres d'hôtes avec système climatisation reversible
Située au coeur du magnifique vignoble de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible à la campagne, à seulement cinq minutes d'un charmant village disposant de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, services médicaux et restaurants. Saint-Émilion se trouve à 15 minutes en voiture, Libourne à 20 minutes et Bordeaux à moins d'une heure. La gare la plus proche est accessible en 15 minutes en voiture.
DPE
