Cette remarquable Maison de Maître du XIX siècle incarne à merveille le charme et l’élégance de l’architecture de son époque. Sa belle façade, ses volumes généreux et sa configuration classique séduisent dès le premier regard, tandis que les éléments d’origine soigneusement préservés lui confèrent une authenticité rare.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant distribue deux salons lumineux, chacun orné d’une cheminée en marbre. Vient ensuite une salle à manger conviviale, également dotée de sa cheminée, ainsi qu’une cuisine moderne parfaitement agencée avec son cellier attenant.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une pièce attenante à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement. Un dégagement mène à un magnifique escalier en pierre, un WC indépendant et l’accès à la cave en sous-sol.
A l’étage, un vaste palier dessert cinq belles chambres, une salle d’eau commune et un WC indépendant. Le deuxième étage abrite un grenier composé de plusieurs pièces et compartiments, laissant entrevoir un projet d’agrandissement ou d’aménagement selon les envies.
A l’extérieur, la propriété s’étend sur près d’un hectare de parc, garantissant l’intimité et le sentiment de vivre à la campagne tout en profitant de la proximité du centre-ville. Un garage et un carport pour deux véhicules complètent ce bel ensemble.
Cette superbe demeure familiale, bien entretenue et rénovée dans sa majorité, se présente en état général presque parfait. Quelques travaux de finition ou de modernisation restent à prévoir, mais ils n’empêchent pas une installation immédiate pour profiter pleinement des lieux.
Les commodités, commerces, services, écoles et gare TER, sont accessibles à pied, un véritable atout pour un cadre de vie recherché.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 15m2
Salon : 23m2
Salon : 23m2
Salle à manger : 23m2
Cuisine : 16m2
Cellier : 5m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Pièce à rénover : 10m2
Escalier : 10m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 11m2
Chambre : 24m2
Chambre ou bureau : 10m2
Chambre : 15m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 2m2
Chambre : 16m2
Deuxième étage
Palier : 6m2
Pièce : 22m2
Pièce : 21m2
Pièce : 8m2
Pièce : 9m2
Grenier : 40m2
Plus d'informations
Terrain: 9158m² - clôturé, piscinable
Une partie du terrain est constructible (zone UB)
Garage 20m2
Vue sur le parc
Portail automatique
Carport 2 véhicules
Le parc permet le stationnement extérieur pour plusieurs voitures
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Année de construction: 1870
Type de construction: Pierre de taille
Style: Maison de Maitre
Emplacement: Maison de ville
État général: Très bon, néanmoins quelques travaux à prévoir - un des salons au RDC à mettre à jour, une pièce à rénover (attenante à la chambre du RDC), une partie des menuiseries est simple vitrage bois d'origine
État de la toiture: Entretenue et révisée régulièrement
Niveaux: 3
Cave au sous-sol 62m2
Grenier aménageable au deuxième étage comprenant plusieurs pièces et compartiments dont deux pièces chauffées avec fenêtre de toit
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Cumulus électrique 200L
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées: Foyer ouvert
Menuiseries mixtes: Bois simple et double vitrage, PVC double vitrage
Fibre optique dans la maison
Taxe foncière 2024: 2950Euro
Les commodités du centre ville de Coutras et sa gare TER sont accessibles à pied en 10-15 minutes, Libourne et Saint Emilion sont à 20 minutes en voiture, Bordeaux et l'aéroport de Merignac sont à 1h environ de trajet.
DPE
