Maison de famille ou de vacances pleine de charme et de surprises, qui lui confèrent un cachet unique. A l’abri des regards, cette belle girondine de quatre chambres se dévoile progressivement derrière un portail.
De l’agencement des espaces à la façon de circuler d’une pièce à l’autre, à l’intérieur comme à l’extérieur, l’ensemble dégage une atmosphère paisible et harmonieuse.
Les deux terrasses, parfaitement intégrées à la maison et à son environnement, prolongent naturellement les espaces de vie : l’une s’ouvre sur le joli jardin, tandis que l’autre, plus intime, est nichée dans un écrin de verdure et prolonge subtilement l’intérieur vers l’extérieur.
Une grande dépendance en pierre non attenante offre également un potentiel intéressant de réaménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Située dans le Fronsadais, cette propriété constitue un bien rare et précieux dans le secteur. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salon : 28m2
Salle à manger : 15m2
Pièce à vivre : 39m2
Cuisine : 11m2
Chambre froide : 5m2
Chaufferie : 3m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 3m2
Couloir : 3m2
Chambre : 10m2
Chambre : 11m2
Chambre : 14m2
Chambre : 31m2
Palier : 5m2
Salle de bain : 5m2
Salle de bain : 4m2
WC : 2m2
Grenier
Plus d'informations
Terrain : 1 712 m² dont une parcelle non attenante de 375 m²
Dépendance non attenante : 105 m² comprenant un garage et une cave
Terrasses : 80 m² et 50 m²
Puits avec pompe
Éclairage du jardin
-
Type de construction: pierre
Chauffage : chaudière au gaz de ville (tuyauteries refaites à neuf) et cheminée ouverte dans la salle à manger
Menuiseries : double vitrage sauf baie vitrée dans la pièce de vie
Toiture : révisée en 2023
Assainissement : individuel non conforme (à refaire)
Fibre : disponible dans le hameau (raccordement à prévoir)
Taxe foncière : 1 603 Euro
À 10 minutes de Libourne, 20 minutes de Saint-Émilion et 40 minutes du centre de Bordeaux.
DPE
