Maison GENSAC 4373 - Beyond Immobilier

Située à proximité du centre du joli village de Gensac, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre paisible et authentique.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un magnifique escalier fait à la main par un artisan local, qui a également conçu la cuisine en bois massif. Derrière celle-ci, un cellier pratique complète l’espace.

Le grand salon lumineux est agrémenté d’une belle cheminée ancienne toujours fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau nécessitant quelques travaux d’aménagement dans l’espace chaufferie.

A l’étage, quatre chambres spacieuses avec de magnifiques poutres apparentes vous attendent, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.

L’extérieur ne manque pas d’atouts avec un terrain d’environ 3 000 m², un garage à double porte et une agréable terrasse couverte avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 15m²

Cuisine - Salle à manger : 23m²

Cellier : 5m²

Salon : 35m²

Chaufferie : 20m²

WC : 2m²

Premier étage

Palier : 5m²

Couloir : 11m²

Chambre : 12m²

Chambre : 13m²

Chambre : 18m²

Salle de bain : 6m²

WC : 2m²

Garage : 44m²

Plus d'informations

Terrain: 3188 m²
Garage: 44m²
Terrasse couverte: 20m²
Puits
Vue sur le vallon
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Année de construction: 1880
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Très bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Individuelle - Non Conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Central - fuel
Cheminées: Oui - foyer ouvert
Menuiseries: Simple vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer

Située à moins de 5 minutes en voiture du jolie village de Gensac, à 1h05 de Bordeaux centre, avec gare TER à 12 minutes et première grande ville avec hypermarché, marché et autres commodités à moins de 20 minutes.

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