Maison GENSAC 4636 - Beyond Immobilier

Dans un hameau paisible, découvrez cette jolie maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger avec poêle à bois, d’un salon également équipé d’un poêle à bois, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec WC. Une extension d’environ 20 m², à terminer, vient compléter ce niveau.

Depuis le hall d’entrée, un escalier mène à l’étage où se trouvent trois chambres, dont deux très spacieuses de plus de 30 m² et une de 9 m².

Un autre accès, mène à un étage distinct et offre la possibilité d’aménager une suite parentale supplémentaire d’environ 40 m², située au-dessus de la cuisine et de la salle à manger

A l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’un hectare avec piscine, garage de 35 m², pigeonnier, et grande grange de 120 m².

Une belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre calme et verdoyant. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 18m²

Cuisine : 18m²

Salle à manger : 22m²

Salon : 35m²

Couloir : 5m²

Remise : 13m²

Chaufferie : 8m²

Chambre : 23m²

Dégagement : 3m²

Salle d'eau avec WC : 7m²

Surface à développer : 20m²

Etage

Palier : 4m²

Chambre : 34m²

Chambre : 9m²

Chambre : 33m²

Etage

Pièce : 40m²

Garage : 35m²

Pigeonnier : 10m²

Grange : 120m²

Plus d'informations

Terrain: 10003m² -partiellement clôturé
Garage: 35m²
Dépendances: Pigeonnier (10m²) et Grange (120m²)
Piscine: Chlore
Puits
-
Année de construction:1830
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Maison principale bon ; Grange à revoir
Niveaux: 2
Assainissement: Rapport en cours
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Gaz + poêle à bois
Cheminées: Poêle à bois x2
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer

Située dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes en voiture du joli village de Gensac, doté de commerces et d'un restaurant. À seulement 1h10 de Bordeaux en voiture et 40 minutes en train. La plus grande ville à proximité se trouve à environ 13 km.

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