Située dans un cadre privilégié, à proximité du charmant village de Pessac-sur-Dordogne et à seulement quelques minutes du Village de Gensac et ses commodités, cette propriété offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Dordogne. Implantée sur un terrain d’environ 3700 m², la maison bénéficie d’un cadre naturel unique avec un accès direct à la rivière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon d’environ 25 m² ouvert sur une cuisine et salle à manger conviviale . Une véranda de 17 m² prolonge cet espace et permet de profiter pleinement de la vue tout au long de l’année. Une chambre, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un bureau avec accès indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec un espace dressing, ainsi qu’une salle de bain avec WC et un dressing séparé. Le sous-sol dispose d’une cave, idéale pour le stockage. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine à débordement avec vue sur la Dordogne, une terrasse couverte, et un pigeonnier créant un véritable espace de détente. Un grand garage ainsi qu’un carport complètent ce bien. Cette propriété séduit par son emplacement rare, ses volumes et son potentiel, offrant un cadre de vie unique entre nature et confort.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 566 667 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Véranda : 17 m2
Salon : 25 m2
Cuisine - Salle à manger : 20 m2
Bureau : 6 m2
Couloir : 4 m2
Chambre : 11 m2
Salle de bain : 6 m2
WC : 2 m2
Buanderie : 5 m2
Etage
Palier : 5 m2
Chambre avec dressing : 21 m2
Chambre : 13 m2
Chambre : 9 m2
Dressing : 3 m2
Salle de bain avec WC : 3 m2
Plus d'informations
Piscine
Cave
Terrasse
Matériaux de construction : Pierre
Isolation : Bonne
Ouvertures : PVC/Aluminium Double vitrage
Portail motorisé
Chauffage : Fioul
Taxe foncière : 569.00 €
DPE
