Maison LIBOURNE 4958 - Beyond Immobilier

Cette authentique propriété du XVIIIe siècle, en bordure de la Dordogne avec une belle vue sur la rivière, est idéale pour les amoureux de la nature à la recherche de quiétude et d’espaces confortables. Entièrement rénovée ces dernières années, elle offre aujourd’hui une vaste pièce à vivre, trois chambres et deux salles d’eau avec WC. Un généreux balcon-terrasse, un grand atelier/garage et une remise complètent l’ensemble. Un superbe terrain entoure la maison. Plusieurs projets sont envisageables : résidence principale, pied-à-terre, activité locative? Une visite s’impose ! (5.49 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez de chaussée

Pièce d'entrée : 35m²

Chambre : 11m²

Chambre : 9m²

Salle d'eau avec WC : 9m²

Garage : 55m²

Premier étage

Séjour avec cuisine ouverte : 95m²

Chambre : 22m²

Salle d'eau avec WC : 9m²

Mezzanine

Plus d'informations

Terrain: 8568m² - non clôturé, protégé par une digue
Garage/atelier au RDC: 55m²
Remise: 14m²
Balcon-terrasse: 40m²
Mezzanine sous combles 18m² au sol, 1,85m sous la crête
Vue sur la Dordogne
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Année de construction: XVIII siècle
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Rural, au bord de la Dordogne
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Conforme
Eau chaude: Ballon électrique 150L
Chauffage: Géothermie (plancher chauffant pour l'étage), radiateurs à inertie au RDC
Cheminées: Poele à bois
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Toiture et majorité des murs
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière 2024: 1611 euros

Au bord de la Dordogne, charmant hameau composé de deux maisons, idéalement situé : à seulement 15 minutes du centre de Libourne et de sa gare SNCF, 15 minutes de Saint-Émilion, moins de 10 minutes des commerces de Génissac et Moulon, 40 minutes du centre de Bordeaux, et environ 1 heure du Bassin d'Arcachon.

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