Singulière et pleine de caractère, cette Maison de Maître du XIXe siècle s’adresse aux amateurs de belles demeures anciennes en quête d’un lieu de vie unique, élégant et confortable.
Ses très beaux volumes se déploient sur deux niveaux et ont su préserver de nombreux éléments d’époque : sols d’origine, moulures, boiseries, cheminées en marbre et pierres apparentes. Le vaste hall d’entrée traversant dessert les espaces de vie : un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, une cuisine dinatoire moderne, ainsi qu’une buanderie avec WC.
L’étage est dédié à l’espace nuit et accueille cinq belles chambres, dont deux sont actuellement aménagées en dressing et en bureau/atelier de peinture. Une salle de bains familiale et une salle d’eau avec WC assurent un confort optimal pour l’ensemble des occupants.
A l’extérieur, le magnifique jardin paysager offre terrasses, allées et recoins ombragés, invitant à la détente en toute saison. Un garage, un atelier et un carport complètent harmonieusement la propriété.
Idéalement située à proximité des commodités des villes voisines, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant, cette demeure au charme indéniable ne manquera pas de vous convaincre. (5.41 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 22m2
Salon : 23m2
Salle à manger : 23m2
Cuisine : 20m2
Buanderie : 12m2
WC : 1m2
Chaufferie : 3m2
Premier étage
Palier : 6m2
Chambre : 23m2
Chambre ou bureau : 9m2
Chambre : 23m2
Chambre : 15m2
Boudoir : 6m2
Chambre ou bureau : 13m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Salle de bain : 9m2
Extérieur
Atelier : 18m2
Atelier : 20m2
Abri voiture : 60m2
Plus d'informations
Terrain : 1515 m² - entièrement clôturé
Garage : 25 m²
Atelier : 23 m² au sol
Puits
Portail automatique
Carport / Parking extérieur : préau 58 m²
Sécurité : caméras + alarme (contrat Verisure)
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Année de construction : 1866
Type de construction : pierre de taille
Style : maison de Maître
Emplacement : village
État général : très bon état
Toiture : révisée régulièrement - partie arrière refaite à neuf en 2020
Niveaux : 2
Assainissement : fosse toutes eaux conforme
Eau chaude : cumulus 300 L
Chauffage : chaudière gaz de ville à condensation (2020)
Cheminées : poêle à bois dans la cuisine + cheminées d'agrément
Menuiseries : double vitrage bois
Isolation : murs intérieurs (polystyrène) + combles (laine de verre)
Internet : fibre optique
Taxe foncière : 1710 Euro
Consommation gaz annuelle : 2513 Euro
Au coeur d'un village très calme, à seulement 3 minutes de Guîtres, moins de 10 minutes de Saint-Denis-de-Pile et de Coutras, 15 minutes de Libourne, 20 minutes de Saint-Émilion, moins d'une heure du centre de Bordeaux et environ 1h30 du Bassin d'Arcachon.
DPE
