Cette demeure au charme singulier évoque l’allure d’un petit château et se distingue par une façade élégante et parfaitement symétrique.
Le rez-de-chaussée offre de très beaux volumes. Une spacieuse halle d’entrée avec son impressionnant escalier en bois fabriquée par un artisan compagnon. De part et d’autre de l’entrée se trouvent deux spacieuses pièces de réception, ainsi qu’un bureau disposant d’une cheminée. La cuisine, véritable pièce de vie, se distingue par son atmosphère chaleureuse : un piano de cuisson LACANCHE occupe le coeur de la pièce, accompagné de carreaux de Gironde et d’une cheminée en pierre. A deux pas de la cuisine une cave à vin, aménagée en salle de dégustation, mettra en valeur les plus belles bouteilles. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres, chacune avec salle d’eau privative, bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur.
A l’étage un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et une vaste suite parentale avec dressing.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose également d’une vaste buanderie, d’un garage et d’un grenier. Implantée sur un terrain de 1626m2, la propriété est complétée par une piscine maçonnée ainsi qu’un authentique pigeonnier en pierre, qui marque avec élégance l’entrée des lieux. (5.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 17m2
Salon : 27m2
Salle à manger : 28m2
Bureau : 18m2
Cuisine : 20m2
Cave à vin : 12m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 20m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Buanderie : 19m2
Premier étage
Chambre avec salle de bain et dressing : 46m2
Chambre : 21m2
Chambre : 23m2
Salle d'eau : 6m2
Plus d'informations
Terrain : 1626 m²
Garage : 22 m²
Pigeonnier
Piscine : 12 m x 6 m, traitement au brome, liner remplacé en 2022
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Année de construction : 1870
Type de construction : pierre de taille
Style : maison de maître
Emplacement : hameau
État général : excellent
Niveaux : 2
Assainissement individuel : non conforme
Chauffage : gaz, citerne enterrée, chaudière Frisquet installée en 2020
Toiture : refaite en 2000, régulièrement entretenue
Cheminées : oui
Menuiseries : double vitrage
Isolation des combles : laine de verre
Taxe foncière : 2232 Euro
Située dans un village paisible au coeur du Libournais, entouré de vignes et de paysages vallonnés. À seulement quelques minutes de Fronsac et de Libourne, il offre un cadre rural calme tout en restant proche des commodités.
DPE
