Située à proximité immédiate de Libourne (commerces et services accessibles à pied), cette maison lumineuse offre une surface habitable généreuse.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine bien équipée, avec plusieurs espaces de rangement faisant office de cellier, cave et buanderie, ainsi que de WC. Vous y trouverez également un agréable salon/salle à manger, deux chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un second WC.
A l’étage, une très belle pièce polyvalente (salle de jeux ou second salon TV) complète l’espace de vie, accompagnée de deux chambres de belle taille.
A l’extérieur, la terrasse exposée sud-est invite à la convivialité, avec sa piscine hors-sol enterrée. Le jardin, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers matures, offre un cadre agréable et verdoyant. Un grand garage attenant vient parfaire l’ensemble.
Ce bien polyvalent saura séduire différents profils : résidence principale pour une famille active, pied-à-terre ou projet de profession libérale. (6.01 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée - Dégagement : 14m2
Cuisine : 16m2
WC : 1m2
Cellier : 1m2
Cave : 1m2
Buanderie : 1m2
Salon - Salle à manger : 40m2
Entrée : 7m2
WC : 1m2
Couloir : 9m2
Chambre : 18m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau : 7m2
Premier étage
Salle de jeux : 50m2
Chambre : 12m2
Chambre : 12m2
Plus d'informations
Terrain: 1959m² - clôturé
Garage: 35m2
Piscine: Petite piscine hexagonale hors sol enterrée, entourée d'une terrasse en bois
Terrasse
Portail automatique à réparer
Parking extérieur
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Année de construction: 1970
Type de construction: Béton
Style: Contemporain
Emplacement: Semi rural - à la sortie de la ville de Libourne
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Très bon état, une partie refaite à neuf en 2025
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique non conforme selon la réglementation en vigueur mais fonctionnelle (exigence de revoir l'épandage)
Eau chaude: Par chaudière à gaz
Chauffage: Chaudière à condensation Viessmann 2014 (gaz de ville) , clim réversible (salle de jeux à l'étage)
Cheminée foyer ouvert type barbecue
Menuiseries: Double vitrage PVC
Débit internet/fibre: Fibre optique dans la maison
Panneaux photovoltaïques : Contrat revente jusqu'à 2033 = 1200Euro/an
Taxe foncière: 1388Euro
Idéalement située aux portes de Libourne (accessible à pied en 10 minutes), à 15 minutes de Saint-Émilion et à 40 minutes du centre de Bordeaux.
DPE
