Emplacement idéal pour un projet d’oenotourisme. Au coeur des vignobles de Saint-Émilion, cette ancienne propriété viticole propose une maison de famille ainsi qu’un gîte attenant mais totalement indépendant. Entièrement en pierres apparentes, les deux habitations disposent de plusieurs pièces à vivre, comprenant 6 chambres dans la maison principale et 3 dans le gîte. Une grange en pierre, nécessitant une rénovation, pourrait devenir un futur garage ou un petit logement avec l’accord de la mairie. L’ensemble est situé dans un environnement calme à seulement 5 minutes du village de Saint-Émilion. Une propriété clé en main prête à vous accueillir. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 12m2
Cuisine : 18m2
Arrière cuisine : 8m2
Salon : 34m2
Véranda : 41m2
Bureau : 12m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 9m2
Chambre : 14m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Chambre : 14m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau : 4m2
Salle d'eau : 5m2
Gite
Rez-de-chaussée
Cuisine / séjour / salle à manger : 92m2
Salle d'eau : 13m2
Premier étage
Chambre : 13m2
Chambre : 15m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 10m2
Plus d'informations
Terrain 2804m²
Piscine hors sol
Boulodrome
Atelier/ garage en pierre 152m²
Gîte 170m²
Portail électrique
Puit
Fenêtres double vitrage
Chauffage maison principale: fuel et clim réversible
Chauffage gîte: électrique
Assainissement individuel non conforme
Taxe foncière 1061Euro
A 5km de St Emilion et 2.5km de la boulangerie, cette maison se trouve au mileu des vignobles prestigieux dans la region. Plein de choix de restaurants et activités au tour. Tous les commerces sont à quelques minutes soit à Libourne ou Castillon-la-Bataille. Bordeaux est a moins d'une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 173 |
 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 |
 |
 40 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
