Située à seulement 10 minutes du centre de Saint-Émilion, cette charmante maison sur deux niveaux vous offre de multiples possibilités d’aménagement. Chaque niveau est indépendant, composé de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon-séjour spacieux et de salles d’eau, ce qui permet la création d’un gîte ou d’espaces de vie distincts.
En plus de ces deux niveaux, la propriété dispose d’un studio indépendant, parfait pour compléter l’activité du gîte ou pour accueillir vos invités dans un cadre confortable.
Le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente avec sa cuisine d’été, son bassin et ses terrasses qui offrent une vue dégagée sur les vignes et vignobles emblématiques de Saint-Émilion. Un cadre exceptionnel pour profiter pleinement de l’extérieur.
Que vous soyez à la recherche d’un projet de gîte ou d’une agréable maison familiale, cette propriété propose un cadre de vie confortable et unique. A visiter rapidement ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Entrée : 21m2
Cuisine : 10m2
Cellier : 4.5m2
Chambre : 11.5m2
WC : 3m2
Couloir : 4.5m2
Salon : 24m2
Chambre : 14m2
Espace bureau : 5.5m2
Salle de bain : 4m2
Gite
Séjour : 18m2
Cuisine : 6m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Chambre : 15m2
Chambre : 18m2
Rez-de-jardin
Cellier : 20m2
Chaufferie : 25m2
Annexe
Chambre : 20m2
Salle d'eau avec WC : 4.5m2
Plus d'informations
Terrain: 1 156 m² - clôturé
Dépendances: 22 m2 avec chambre, salle d'eau, WC (possibilité d'installer une kitchenette)
Gîte: 60 m2 en rez-de-jardin avec terrasse
Cuisine d'été
Piscinable
Terrasses x 3
Puits: Servitude de passage avec le voisin / eau potable
Point d'eau: Bassin (nettoyé et vidée avant la vente)
Vue: Vignes
Carport / Parking extérieur: 1 carport + parking extérieur (2/3 voitures)
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Année de construction:
Type de construction: Pierre + brique
Style: Ancien
Emplacement: Bord de route / proche de Saint-Emilion
État général/Rénovation: A rafraichir
État de la toiture: Bon / nettoyé régulièrement
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique + non conforme / sera vidée / à refaire
Eau chaude: Chaudière fuel pour les 2 logements / révisée
Chauffage: Fuel (possibilité de mettre PAC air/eau) + radiateur électrique dans le gîte + clim réversible
Menuiseries: Double vitrage bois (sauf 1 chambre simple bois)
Isolation: Refaite il y a 1 an / projetée
2 compteurs eaux et électricité séparées pour le gîte et la maison principale
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 1 372Euro
Saint-Hippolyte est un petit village situé à environ 6 km à l'est de Saint-Émilion. Ce charmant village bénéficie d'un cadre paisible entouré de vignes, idéal pour ceux cherchant tranquillité et authenticité. Les gares les plus proches se situent à Saint-Émilion (7 km), Castillon-la-Bataille (10 km) et Libourne (15 km). Vous retrouverez aussi dans ces villages tout les commerces nécessaires.
DPE
| Bâtiment économe |
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 193 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 35 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
