Maison SAINT EMILION 4340 - Beyond Immobilier

Nichée dans un hameau très calme, tout proche du pittoresque village de Montagne et à quelques minutes du célèbre Saint-Émilion, cette attrayante maison en pierre récemment rénovée allie caractère et modernité dans un joli cadre naturel. Idéale pour ceux en quête de tranquillité, elle s’intègre discrètement dans le paysage environnant, offrant une belle vue sur les vignobles de renom depuis sa terrasse ensoleillée et son jardin agrémenté d’une petite piscine chauffée.
L’intérieur de la maison vous charmera par sa décoration soignée et les éléments anciens préservés: pierres et poutres apparentes, cheminées d’époque, plancher en bois. Au rez-de-chaussée, le spacieux salon/salle à manger, fusionné avec la cuisine lumineuse et bien agencée constitue un mariage réussi entre tradition et confort contemporain, créant une surface fonctionnelle et conviviale. Un cellier, une buanderie et un WC indépendant se trouvent juste à coté de cette agréable pièce de vie. Toujours au même niveau, une chambre avec salle d’eau privative permet d’avoir un espace intime. Deux escaliers distincts mènent à l’étage où on découvre une mezzanine modulable selon vos besoins, ainsi que trois chambres sous les combles, proposant une ambiance reposante. Une salle d’eau familiale et un WC complètent ce niveau. Un grand garage attenant et deux places de parking viennent parfaire cette charmante propriété. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou pour une activité de location saisonnière, elle saura s’adapter à vos envies! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 4m²

Salon-Salle à manger : 34m²

Cuisine : 34m²

Cellier : 4m²

WC : 1m²

Buanderie : 11m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 21m²

Premier étage

Palier : 5m²

WC : 1m²

Salle d'eau : 8m²

Chambre : 11m²

Couloir : 4m²

Chambre : 11m²

Chambre : 12m²

Mezzanine : 11m²

Plus d'informations

Terrain: 973m² - clôturé
Garage fermé 30m2
Piscine-container 4x2, au chlore, chauffée
Terrasse
Puits (pompe à installer)
Vue sur les vignes depuis le jardin
Portail manuel
Parking extérieur 2 véhicules
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Excellent état, travaux 2023-2024 (plomberie, électricité, peinture, reconfiguration intérieure, création de salles d'eau et de cuisine, ouverture du mur entre le salon/salle à manger et la cuisine actuelle...)
État de la toiture: Révisée
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse non conforme
Eau chaude: Cumulus
Chauffage mixte: Électrique plus clim réversible à l'étage (deux chambres et mezzanine)
Cheminées décoratives dans la chambre du RDC et dans le salon mais le conduit n'est pas condamné, il est possible d'installer une poêle à bois
Menuiseries: PVC double vitrage
Isolation: Certains murs et plafond
Débit internet/fibre: Fibre optique dans la maison
Taxe foncière: 760 euros

Situé dans un hameau calme et paisible, à seulement 2 km des commerces et services du village de Montagne (pharmacie, boulangerie, supérette, école, restaurants...), à 3 km de Lussac (commerces, collège), à moins de 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne, et à seulement 45 minutes du centre de Bordeaux.

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