A seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette spacieuse girondine rénovée offre de belles superficies, parfaites pour une grande famille ou un projet d’accueil.
La maison principale propose une pièce de vie lumineuse et généreuse, idéale pour partager des moments en famille. La cuisine avec coin repas permet d’accueillir de grandes tablées, et ses cinq chambres offrent à chacun un espace confortable. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux.
Attenant à la maison, un gîte indépendant actuellement loué 550 euros HC/mois constitue un atout financier ou un logement d’appoint. Il comprend une pièce de vie au rez-de-chaussée et, à l’étage, un espace nuit avec salle d’eau.
Le terrain de 2 400 m², entièrement clôturé, comprend également un atelier, un hangar de 50 m² et des chênes truffiers, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements ou de stockage.
Une maison fonctionnelle et familiale, à découvrir sans tarder ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Salon : 25m2
Salle à manger : 31m2
Cuisine : 22m2
WC : 2m2
Chambre : 23m2
Cellier : 15m2
Premier étage
Chambre : 24m2
Chambre : 25m2
Bureau : 15m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Cellier : 5m2
Deuxième étage
Chambre : 25m2
Chambre : 20m2
WC : 1m2
Dégagement : 14m2
Gite
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 26m2
WC : 1m2
Premier étage
Chambre avec salle d'eau attenante : 24m2
Dépendance
Atelier : 20m2
Hangar : 50m2
Plus d'informations
Terrain : 2 395m² - clôturé
Dépendances : Hangar (50m²) et atelier (20m²)
Gîte : 51m²
Terrasse : 2 terrasses
Vue : Vignes
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de rénovation : 2019
Type de construction : Pierre
Style : Girondine
État général/Rénovation : Très bon état
Niveaux : 3
Assainissement : Fosse septique + Conforme
Eau chaude : 2 cumulus dont un de 200 L + petit
Chauffage : Clim réversible + poêle à bois
Cheminées : Décoratives
Menuiseries : Double vitrage bois + double vitrage aluminum (cuisine)
Fibre : En cours
Taxe foncière : 2300Euro
La maison se situe à moins de 2 minutes en voiture d'un village proche de Saint-Émilion avec des commerces de proximité, et à 15 km de Libourne et de sa gare.
DPE
| Bâtiment économe |
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 142 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 4 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
