Située dans un hameau paisible, à quelques pas d’un village animé et à proximité des célèbres vignobles de Saint-Émilion, cette élégante propriété de style girondin allie caractère et potentiel dans l’une des zones les plus recherchées de la région.
La maison principale offre six chambres spacieuses et lumineuses réparties sur deux niveaux, ainsi que de généreuses pièces de réception, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante qui combine charme traditionnel et confort moderne. Façade en pierre classique, hauts plafonds, beaux volumes et cheminées d’origine ajoutent à l’authenticité de cette demeure soigneusement entretenue. Avec un espace suffisant pour une piscine et bien plus encore, le jardin orienté sud-est est un véritable tableau vierge qui vous permettra de personnaliser l’extérieur selon vos envies.
En complément de la résidence principale, la propriété comprend une série de dépendances de belle taille, parfaitement adaptées à une conversion en logements supplémentaires, maisons d’hôtes ou même en un projet hôtelier de charme. Cette opportunité de développement offre un cadre idéal pour créer un vaste domaine familial, une résidence de vacances ou un projet professionnel dans un emplacement privilégié.
Grâce à ses vastes espaces et son fort potentiel d’aménagement, cette propriété est une perle rare pour les acquéreurs souhaitant investir au coeur de la campagne girondine. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 24m2
Couloir : 14m2
Cuisine avec salle à manger : 24m2
WC : 2m2
Bureau : 20m2
Chambre froide : 9m2
Premier étage
Palier : 9m2
Chambre : 20m2
Couloir : 6m2
Chambre : 27m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 16m2
Chambre avec dressing : 28m2
Couloir : 10m2
Chambre : 4m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 21m2
Plus d'informations
Terrain: 1824m² - clôturé
Garage: 25m²
Piscinable
Dépendances attenantes multiples dont:
Ancien chai 54m² + étage avec accès toit terrasse
Atelier: 48m² + étage
Atelier 2: 42m²
Grange: 67m²
Un gîte à rafraîchir 23m² + mezzanine 19m²
Un studio à restaurer 25m²
Puits
Vue vignes
Portail automatique
Visiophone
Parking extérieur
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Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre de taille
Style: Girondine
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Gaz de ville
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées
Menuiseries: Simples, bois
Fibre: oui dans la maison
Taxe foncière: 1450 euros
Située à 15 minutes de Saint-Emilion, village classé au Patrimoine mondial de l'Unesco (toutes commodités et gare TER), et à 45 minutes de Bordeaux.
DPE
