Située dans un hameau calme, sans vis à vis, avec toutes commodités à pied, cette belle propriété compte six grandes chambres disposées sur deux niveaux. De très nombreuses dépendances attenantes offrent un immense potentiel d’accueil touristique ou bien de réception pour toute la famille et les amis, en rajoutant, aisément, trois chambres, au minimum. L’ancien chai et son étage offriront un superbe volume pour un logement indépendant supplémentaire, tandis qu’une grande grange semi-ouverte pourrait être aménagée en pool-house d’une future piscine.
En sus, vous disposerez d’une exposition sud-est, d’un toit terrasse, d’un garage et de jolies vues sur vignes, depuis lesquelles vous pourrez partir randonner. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 24m2
Couloir : 14m2
Cuisine avec salle à manger : 24m2
Salon avec cheminée : 42m2
WC
Bureau ou chambre : 20m2
Dégagement : 9m2
Premier étage
Palier : 9m2
Chambre : 20m2
Couloir : 6m2
Chambre : 27m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 16m2
Chambre avec dressing : 28m2
Couloir : 10m2
Salle d'eau : 4m2
Chambre : 21m2
Plus d'informations
Terrain: 1824m² - clôturé
Garage: 25m²
Piscinable
Dépendances attenantes multiples dont:
Ancien chai 54m² + étage avec accès toit terrasse
Atelier: 48m² + étage
Atelier 2: 42m²
Grange: 67m²
Un gîte à rafraîchir 23m² + mezzanine 19m²
Un studio à restaurer 25m²
Puits
Vue vignes
Portail automatique
Visiophone
Parking extérieur
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Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre de taille
Style: Girondine
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Gaz de ville
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées
Menuiseries: Simples, bois
Taxe foncière: 1450 euros
Située à 15 minutes de Saint-Emilion, village classé au Patrimoine mondial de l'Unesco (toutes commodités et gare TER), et à 45 minutes de Bordeaux.
DPE
Bâtiment économe |
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164 |
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Bâtiment énergivore |
en kWh.an/m².an |
Faible émission de GES* |
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35 |
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Forte émission de GES* |
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |