Située dans un environnement calme, cette élégante maison de maître offre plus d’un hectare de terrain paysager avec piscine. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, elle se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel.
La propriété se compose d’une maison principale, d’une maison d’amis attenante et d’un chai. La maison principale s’ouvre sur une vaste entrée traversante menant à une cuisine familiale, un grand salon chaleureux et une salle à manger spacieuse. Ce niveau comprend également un bureau de 27 m², parfait pour un usage professionnel ou personnel, ainsi que deux chambres. L’une dispose de sa propre salle d’eau, tandis que l’autre, équipée d’un dressing, bénéficie d’une salle d’eau indépendante. A l’étage, deux autres grandes chambres offrent de beaux volumes, dont une avec salle de bains complète comprenant baignoire et douche.
La maison d’amis est reliée à l’habitation principale par une salle de réception d’environ 47 m², historiquement salle de restauration pour les ouvriers agricole. Une salle d’eau complète cet espace. A l’étage, deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées en espaces de rangement ou en chambres, moyennant quelques travaux. Cette dépendance dispose de sa propre entrée, d’une cuisine conviviale, d’un salon lumineux avec mezzanine d’environ 14 m², de deux chambres et d’une salle de bains.
Enfin, la propriété comprend un chai, laissant entrevoir diverses possibilités d’aménagement ou d’exploitation.
En complément du bien, des parcelles de vignes attenantes sont disponibles à l’achat, offrant une opportunité rare pour les amateurs de vin ou les porteurs de projets viticoles souhaitant associer art de vivre et production locale. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Cuisine : 25m2
Salle à manger : 26m2
Salon : 27m2
Bureau : 27m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 14m2
Chambre : 16m2
Dressing : 10m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 5m2
Chambre : 28m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 35m2
Maison d'amis
Entrée : 4m2
Cuisine : 23m2
Salon : 24m2
Mezzanine : 14m2
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Salle de bain : 3m2
Réception
Salle de réception : 47m2
Salle d'eau : 3m2
Premier étage
Pièce : 23m2
Pièce : 35m2
Plus d'informations
Terrain: 19 434m²
Garage:
Maison d'amis : Attenante de 94m²
Piscine: Sel/Chlore, chauffée ou non
Terrasse
Vue : Campagne
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de construction: 1950
Type de construction: Ancien - Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Calme
État général/Rénovation: Bon état mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que des rénovations pour certaines partie de la maison
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Chauffage: Fioul
La propriété se situe dans un village calme de la Gironde, à 15 km de Libourne. Il dispose d'une école, d'une épicerie, d'une boulangerie et d'un restaurant. Pour des services plus complets, Libourne, à 15 km, propose supermarchés, commerces et services publics. La gare de Libourne, également à 15 km, offre une liaison rapide avec Bordeaux, à 30 minutes en train.
DPE
| Bâtiment économe |
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 310 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 96 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
