Cette belle propriété se compose de deux bâtiments reliés : une élégante Maison de Maître du XIXe siècle et un ancien manoir en pierre, plus ancien encore, soigneusement restauré pour allier le charme de l’époque au confort moderne.
Les pièces de vie principales, salon et salle à manger, s’ouvrent directement sur une vaste terrasse, assurant une transition fluide entre la maison et le jardin. La cuisine, entièrement rénovée, dispose d’une spectaculaire cheminée en pierre et allie parfaitement fonctionnalité et caractère.
La maison comprend six chambres au total, dont quatre avec salles de bains attenantes récemment aménagées. La suite principale se trouve dans le manoir d’origine : elle est particulièrement spacieuse, avec poutres apparentes et plafond voûté, témoignant de l’histoire du lieu.
Partout dans la maison, les éléments architecturaux d’origine, hauts plafonds, sols en pierre, poutres en bois, sont mis en valeur par des finitions contemporaines et élégantes.
Soigneusement restaurée et entretenue, cette propriété offre un havre de paix et d’intimité, avec un charme intemporel au coeur du vignoble bordelais. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon-Salle à manger : 68m2
Cuisine : 27m2
Pièce à vivre : 41m2
Chambre : 26m2
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 9m2
Buanderie : 13m2
Chaufferie : 17m2
Hall d'entrée : 28m2
Garage : 28m2
Premier étage
Mezzanine : 22m2
Chambre : 22m2
Salle d'eau : 12m2
Chambre : 44m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 7m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 6m2
Palier : 10m2
Plus d'informations
Terrain: 7040m² - semi clôturé
Piscine: revêtement mosaïque, au chlore 15x6m (profondeur 1.2m-2.3m)
Terrasses gravillonnées à l'avant et à l'arrière de la maison
Court de tennis à rénover
Vue sur la campagne environnante
Portail automatique
Puits sur le terrain
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Année de construction:1851
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fausse septique Conforme (installée en 2021)
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Fioul (Chaudière Bosch neuve en 2019)
Menuiseries: majorité PVC double vitrage, une partie triple vitrage PVC et double vitrage bois
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière 2022: 1900Euro
La propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéalement située à seulement 3 km de Branne, à 15 minutes en voiture de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à 35 minutes du centre de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 128 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 30 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
