L’allée sinueuse serpente à travers le vaste jardin, offrant des aperçus alléchants de la maison en passant devant le court de tennis et la piscine. Enfin, la superbe façade en pierre de cette élégante Maison de Maître se dévoile entièrement, située à seulement 15 minutes du joli village de Saint-Émilion.
A l’intérieur, un spacieux salon et une salle à manger s’ouvrent sur une généreuse terrasse, offrant un point de vue idéal pour profiter du cadre paisible du jardin. La cuisine entièrement rénovée est agrémentée d’une remarquable cheminée en pierre, ajoutant charme et caractère.
La maison est divisée en deux parties, dont l’une est dédiée à une activité de chambres d’hôtes. Cet espace comprend deux chambres avec salle d’eau et WC ainsi qu’une grande chambre supplémentaire avec poutres apparentes. Il dispose également d’un vaste salon équipé d’un billard, offrant un cadre convivial et confortable pour les invités.
Avec un total de six chambres, dont quatre dotées de nouvelles salles de bains attenantes, la demeure allie élégance historique et confort moderne. Récemment rénovée selon les plus hauts standards, cette propriété respire le raffinement et se prête parfaitement à une utilisation en maison d’hôtes. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon et salle à manger : 68m2
Cuisine : 27m2
Pièce à vivre : 41m2
Chambre : 26m2
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 9m2
Buanderie : 13m2
Chaufferie : 17m2
Hall d'entrée : 28m2
Garage : 28m2
Premier étage
Mezzanine : 22m2
Chambre : 22m2
Salle d'eau : 12m2
Chambre : 44m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 7m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 6m2
Palier : 10m2
Plus d'informations
Terrain: 7040m² - clôturé
Piscine: Chlore 12x6m (profondeur 1.2m-2.2m)
Terrasse: A l'avant et à l'arrière de la maison
Court de tennis à rénover
Vue
Portail automatique
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Année de construction:1851
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fausse septique Conforme (installée en 2022)
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Fioul (Chaudière Bosch neuve en 2019)
Menuiseries: PVC double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière 2022: 1900Euro
La propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéalement située à seulement 3 km de Branne, à moins de 20 minutes en voiture de Saint-Émilion, à 20 minutes de Libourne et à 45 minutes du centre de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 128 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 30 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
