Construite en 1980 par un maçon expérimenté, cette maison en pierre met en valeur un travail de qualité supérieure. Située en retrait de la route sur un grand terrain de près de 6000m², la propriété est entourée de verdure et de tranquillité absolue.
La maison de 190m² est spacieuse avec un grand salon avec une cheminée en pierre impressionnante, un coin salle à manger, ainsi qu’une cuisine aménagée, toutes deux donnant sur une terrasse orientée plein sud. Un bureau polyvalent peut facilement être transformé en quatrième chambre, selon vos besoins. Au premier étage, vous trouverez une grande suite parentale ainsi que deux autres chambres avec une salle de bains partagée. Toutes les chambres s’ouvrent sur un balcon en pierre offrant une vue sur la campagne. La maison est construite sur un sous-sol complet avec garage et buanderie.
Bien que la maison soit en excellent état, elle pourrait bénéficier de quelques mises à jour, notamment la cuisine, afin de correspondre aux goûts modernes.
La propriété est accessible par deux portails : l’un mène à l’arrière du terrain où un hangar ouvert de 150m² offre un espace exceptionnel, idéal pour une collection de voitures, du stockage ou d’autres usages. De nombreux espaces extérieurs invitent à la détente, y compris une grande piscine de 10 mètres et une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon.
Idéalement située à quelques minutes à vélo du village médiéval de Saint-Emilion, la maison offre un environnement paisible et serein sans nuisances, tout en restant à proximité des commodités. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée
Salon et salle à manger : 60m2
Bureau : 12m2
Cuisine : 21m2
WC
Premier étage
Chambre avec dressing et salle d'eau : 31m2
Chambre : 13m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau : 3m2
Pièce : 4m2
Sous-sol
Chaufferie : 60m2
Garage : 60m2
Plus d'informations
Terrain: 5930m² - clôturé
Garage: 60m²
Dépendances ouverte: 150m² construit sur fondation
Piscine: 5x10 au chlore, pas chauffée
Terrasse
Vue sur les vignes
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de construction: 1980
Type de construction: Pierre de taille
Style: Girondine
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Très bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse individuel - Conforme
Eau chaude:
Chauffage: PAC air/eau avec radiateur en fonte plus chaudière au fioul. Possible de se rattacher au gaz de ville
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage de 4mm
Isolation: Murs doublé avec laine de roche et brick
Fibre optique
Taxe foncière: 2500 euros
Située dans un endroit calme mais pas isolée à 5 minutes du village de Saint-Émilion et à moins de 20 minutes de Libourne.
DPE
| Bâtiment économe |
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 150 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 8 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
