Située à 20 minutes seulement du pittoresque village de Saint-Émilion et ses prestigieux vignobles, cette magnifique demeure au charme indéniable ne demande qu’à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité des lieux. Deux superbes salons avec leurs cheminées en pierre sont idéals pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle à manger (elle aussi dotée de sa cheminée ouverte) et la cuisine attenante complètent harmonieusement l’espace de vie. Une salle de bains spacieuse, équipée d’une douche et d’une baignoire, et un WC séparé se trouvent également au rez-de-chaussée.
A l’étage, le palier et le couloir desservent huit pièces de différentes dimensions, offrant une multitude de possibilités d’aménagement. Une salle d’eau supplémentaire et un second WC viennent compléter ce niveau.
A l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin arboré de 2800 m², sans vis-à-vis, s’ouvre sur les vallons verdoyants de la région. Un véritable havre de paix pour petits et grands, propice à la détente comme aux projets en plein air.
Un vaste chai avec un atelier et un garage attenants viennent parfaire les prestations de ce bien rare.
Une opportunité unique pour les amoureux de la pierre et de la nature, dans l’un des plus beaux secteurs de la région bordelaise. N’attendez plus pour venir la découvrir !
(4.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salon avec cheminée : 31m2
Salon avec cheminée : 34m2
Salon/salle à manger avec cheminée : 27m2
Cuisine : 14m2
Dégagement : 8m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 12m2
Chambre : 13m2
Bureau ou chambre : 9m2
Couloir : 10m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 3m2
WC : 2m2
Grenier : 6m2
Chambre : 10m2
Atelier ou chambre avec mezzanine : 7m2
Bureau ou chambre : 10m2
Plus d'informations
Terrain: 2800m² non clôturé
Dépendances attenantes : garage 30m2, chai 100m2 avec atelier 12m2
Terrain piscinable mais à confirmer
2 Puits sur le terrain
Vue sur la campagne environnante - position dominante
Parking extérieur
-
Année de construction: avant 1900
Type de construction: pierre
Style: ancien
Emplacement: hameau/ lisière du village
État général/Rénovation: travaux à prévoir - mise à jour générale, électricité, menuiseries, chauffage, isolation.
État de la toiture: révisée il a 6 ans
Niveaux: 2
Assainissement individuel conforme
Eau chaude: ballon électrique
Chauffage: électrique plus cheminées
Cheminées: ouvertes - une dans la SAM et une dans un des salons, poêle à bois dans un des salons
Menuiseries: simple vitrage bois
Isolation: sous toit sur une partie de la maison
Débit internet/fibre: à confirmer
Taxe foncière: 596Euro
20 min de St Emilion, 10 min de Castillon la Bataille et sa gare TER, 25 min de Libourne, moins de 1h du centre de Bordeaux et de Bergerac, 1h30 du bassin d'Arcachon
DPE
| Bâtiment économe |
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 356 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 15 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
