Cette charmante maison est située dans un cadre magnifique, offrant une vue imprenable sur les vignes. Le cadre pittoresque est absolument privé tout en étant à distance de marche d’un joli village avec commodités.
La maison dispose d’une cuisine bien agencée qui s’ouvre sur un salon lumineux équipé d’un poêle à pellets. De grandes baies vitrées coulissantes relient directement l’espace de vie à la terrasse, idéale pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de la vue. Au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre avec une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie et un grand espace de rangement.
Quelques marches mènent à l’entrée, qui s’ouvre sur un charmant salon et une salle à manger avec murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois. Attenante à cette pièce, une véranda lumineuse et fermée offre un agréable espace supplémentaire. Ce niveau comprend également un WC séparé.
Au premier étage se trouvent deux chambres supplémentaires et une salle d’eau moderne. La chambre principale dispose de nombreux rangements et d’un balcon privé offrant une vue dégagée sur le paysage environnant. La propriété est en excellent état général, avec double vitrage et volets roulants électriques.
A l’extérieur, la maison bénéficie de vastes terrasses parfaites pour recevoir, d’une superbe piscine chauffée et de plusieurs petites dépendances pour le rangement. Au-delà du jardin principal s’étend un joli bois, ajoutant à la sensation d’intimité et au charme naturel qui complète cette belle propriété. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 4m2
Salon - Salle à manger : 38m2
Véranda : 20m2
WC : 1m2
Rez-de-jardin
Cuisine ouverte avec séjour : 43m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 12m2
Arrière cuisine : 12m2
Buanderie : 4m2
Premier étage
Palier : 6m2
Chambre : 22m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 6m2
Plus d'informations
Terrain: 3932 m² ; partiellement clôturé
Petites dépendances pour rangement et local technique
Piscine: 11x5 m, au chlore, chauffée (liner et rideau récent)
Terrasses : 2
Vue dégagée
Stationnement extérieur
Caméras de surveillance
Année de construction: Années 1970
Style: Villa
Emplacement: En bordure de village, au calme
État général / rénovation: Très bon
État de la toiture: Très bon
Niveaux: 2/3
Assainissement: Fosse septique, non conforme
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Poêle à pellets, poêle à bois, radiateurs électriques
Cheminée
Menuiseries: Double vitrage, volets roulants électriques
ADSL, fibre disponible
Taxe foncière: 1770 Euro
La propriété se situe à distance de marche d'un joli village avec quelques commodités. Saint-Émilion est à seulement 10 minutes en voiture et les villes plus importantes de Libourne et Castillon-la-Bataille sont facilement accessibles. L'aéroport de Bordeaux se trouve à moins d'une heure.
DPE
