Cette charmante propriété se prête parfaitement à une résidence secondaire facile à entretenir ou à une habitation principale confortable. Rénovée en 2010, la maison est en très bon état et offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec espace salon, salle à manger et cuisine en open space.
Le premier étage comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.
La maison présente un excellent potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer une chambre de plain-pied avec salle d’eau attenante dans l’espace arrière, ainsi que l’option d’ouvrir sur la grange en pierre attenante, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les propriétaires reculeront les vignes environnantes afin de se conformer à la réglementation en vigueur, et l’ajout d’une terrasse viendrait idéalement compléter l’ensemble, offrant un cadre parfait pour les repas en plein air et les moments de convivialité en été. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Salon : 15m2
Cuisine - Salle à manger : 16m2
Arrière cuisine : 27m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 2m2
Garage : 38m2
Plus d'informations
Terrain: 500m² ouvert sur les vignes
Garage: 38m2
Puits partager avec le vignoble
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Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: À proximité du village de Saint Emilion
État général/Rénovation: Excellent. Rénové en 2010
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Conforme
Eau chaude: Ballon électrique
Chauffage: Électrique
Cheminées: Non
Menuiseries: PVC double vitrage
Isolation: Murs et toiture
Débit internet: Fibre
Taxe foncière: 700Euro
À deux pas du village mondialement célèbre de Saint Emilion, avec sa multitude de restaurants et de bars à vin, ainsi que sa gare SNCF à 2km, et à 9km de la gare de Libourne. Bordeaux est accessible en moins d'une heure en voiture ou par un court trajet en train.
