Au coeur d’un hameau paisible, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, découvrez ce très bel ensemble immobilier qui conjugue charme, confort et multiples possibilités d’exploitation.
La maison principale de plus de 320m2 offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Elle se compose de quatre belles chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, d’un salon accueillant, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine familiale.
Véritable atout de cette propriété, une impressionnante pièce de réception avec mezzanine vient compléter l’ensemble. La mezzanine accueille notamment un salon de musique, une salle de sport ainsi qu’une salle de cinéma haut de gamme.
Un studio et un gite indépendants, entièrement équipés et tout confort, viennent enrichir cette propriété. Ils offrent un intéressant potentiel de revenus grâce à la location saisonnière, tout en permettant d’envisager différents projets d’accueil.
À l’extérieur, une piscine idéalement exposée invite à profiter des beaux jours, tandis que plusieurs dépendances (garage, grange, abri à bois, abri de jardin, sauna et laverie) complètent harmonieusement l’ensemble. Le tout s’inscrit sur un terrain clos de plus de 7 000 m², offrant un cadre privilégié, propice au calme et à la sérénité avec plusieurs terrasses et espaces de détente.
Une propriété en excellent état, aux multiples atouts, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou encore une activité touristique déjà mise en place.
Un bien rare qui mérite toute votre attention !
Le bien est situé dans un hameau très calme à 5 minutes de Castillon la Bataille, 15 minutes de Saint Emilion, 20 minutes de Libourne, moins de 1h de Bordeaux et Bergerac.
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8090.00 € et 11030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 11 m2
Salon avec poêle à bois : 28 m2
Salle à manger avec poêle à bois : 28 m2
Salle de bain / WC : 10 m2
Cuisine avec cheminée ouverte : 20 m2
Entrée : 6 m2
Chambre : 20 m2
Salle d'eau attenante avec WC : 5 m2
Pièce de réception avec poêle alsacien : 70 m2
WC : 1 m2
Premier étage
Chambre : 13 m2
Chambre : 13 m2
Chambre : 12 m2
Salle d'eau : 3 m2
WC : 1 m2
Dressing : 4 m2
Mezzanine
Salon de musique (surface au sol) : 30 m2
Salle de sport (surface au sol) : 30 m2
Salle de cinéma (matériel non inclus) : 30 m2
Studio
Séjour avec cuisine / chambre : 26 m2
Salle d'eau attenante avec WC : 5 m2
Gîte
Salon avec cuisine américaine : 36 m2
Salle d'eau avec WC : 5 m2
Mezzanine avec lit double (surface au sol) : 11 m2
Plus d'informations
Piscine
Cuisine : Aménagée
Type de cuisine : Indépendante
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Bois/PVC Double vitrage
Cheminée, Fibre optique
Chauffage : Bois, Electrique, Fioul
Taxe foncière : 1127.00 €
DPE
