Maison SAUVETERRE DE GUYENNE 3974

Découvrez en exclusivité chez Beyond Immobilier cette charmante propriété située dans un endroit rural dans la belle région de l’Entre-deux-Mers. La maison a bénéficié d’importants travaux au niveau de la toiture et du système de chauffage et a reçu une note énergétique très favorable pour une propriété de cet âge !
Le caractère et le charme d’origine sont présents dans toute la maison, avec des carreaux de Gironde et des poutres apparentes.
L’espace de vie est chaleureux et accueillant avec une salle à manger et un salon à double hauteur de plafond. Il y a cinq chambres au total, dont quatre au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Au-dessus de la salle de séjour se trouve une mezzanine, parfaite pour servir de bureau ou de chambre supplémentaire pour les invités.
A l’arrière de la propriété se trouve une grange attenante qui abrite le local technique et offre un grand espace de stockage.
La propriété est complétée par ses terrasses couvertes, parfaites pour les repas en plein air et pour profiter de la vue sur la campagne environnante.
Avec beaucoup d’espace pour accueillir la famille élargie et les amis, c’est une merveilleuse résidence à la campagne qui convient pour vivre toute l’année ou comme maison de vacances. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 13m²

Dégagement : 4m²

Salon et salle à manger : 44m²

Cuisine : 10m²

WC : 1m²

Salle de bain : 8m²

Salle d'eau : 4m²

Chambre : 17m²

Chambre : 20m²

Chambre : 19m²

Couloir : 9m²

Premier étage

Chambre : 12m²

Mezzanine : 8m²

Plus d'informations

Terrain : 1673m² - non clôturé
Dépendances :
Bâtiment attenant 27m2
Petite dépendance indépendante 9m2
Terrasse couverte 20m2
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Année de construction : 18ème siècle
Type de construction : Pierre
Style : Ferme
Emplacement : Rural
État général/rénovation : Bon
État de la toiture : Très bon, refait il y a 5 ans + isolation
Assainissement : Fosse septique (2019)
Eau chaude : Panneaux solaires + thermoplongeur en appoint
Chauffage : Pompe à chaleur (air/eau)
Cheminée à insert (en fonctionnement)
Menuiseries : Double vitrage
Internet par fibre
Taxe foncière : 583 euros

La propriété est située entre les villages de Sauveterre de Guyenne et de La Réole où vous trouverez des magasins, des restaurants, des écoles et des établissements médicaux. Le train de La Réole vous emmène à Bordeaux en 35 minutes. La propriété se trouve également à 15 minutes de la ville populaire de Monségur. Les aéroports de Bergerac et de Bordeaux sont tous deux accessibles en une heure.

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