Située dans le Périgord Blanc, en périphérie du charmant village de Saint-Léon-sur-l’Isle, cette élégante demeure bourgeoise bénéficie d’un emplacement privilégié : Périgueux se trouve à seulement 20 km et l’accès autoroutier à 4 km.
Dès l’entrée, un portail d’époque s’ouvre sur une propriété raffinée, sublimée par deux majestueux magnolias centenaires. A l’intérieur, le charme de l’ancien se révèle immédiatement : carreaux de ciment, vitraux colorés et authentique escalier composent une atmosphère digne d’un atelier d’artiste impressionniste.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée ouverte sur un espace repas offrant une vue dégagée sur le parc. Un salon intimiste et un séjour lumineux complètent cet espace de vie.
A l’étage, trois chambres et une salle d’eau accueillent confortablement une famille. Moulures, rosaces, cheminées, parquets massifs et belle hauteur sous plafond témoignent de l’élégance d’antan. Les combles de cette partie restent aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.
La véritable surprise se niche au-dessus du grand séjour : des combles ont été transformés en une superbe chambre parentale, prête à être investie. En sous-sol, une cave spacieuse assure des capacités de stockage appréciables.
A l’arrière, une charmante petite maison, aménagée avec soin, accueille un gîte pouvant générer des revenus saisonniers ou servir d’espace d’accueil pour proches et amis.
Le parc arboré, paisible et propice à la rêverie, se complète d’une piscine invitant aux moments de détente et de baignade.
L’environnement séduira les amoureux de la nature : balades à pied ou en barque, commerces de proximité et toutes commodités sont facilement accessibles.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 8m2
Cuisine avec salle à manger : 29m2
Salon : 20m2
Séjour : 30m2
Buanderie : 12m2
WC : 1m2
Etage
Chambre à finir : 13m2
Chambre : 19m2
Chambre : 16m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 6m2
Gîte : 48m2
Plus d'informations
Terrain: 4732m² - clôturé
Gîte: 48m2
Piscine: Chlore 10X5
Terrasse: Oui
Parking extérieur: 4 voitures
Caméras de surveillance/alarme: Oui
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Année de construction: 1911
Style: Bourgeoise
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Petits travaux
État de la toiture: Revue
Niveaux: 3
Assainissement: Non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Aérothermie
Cheminées: Oui
Menuiseries: PVC
Isolation: Laine de roche
Débit internet/fibre: Déployée
Taxe foncière: 2004
En périphérie de village avec les premières commodités et à seulement 5 minutes d'un supermarché.
L'entrée de l'autoroute n'est qu'à 4 kms et la belle ville de Périgueux à 20 minutes.
Les amoureux de la nature seront comblés ; l'Isle pour les pêcheurs, les chemins de balade pour randonneurs et cyclistes.
DPE
