Située dans un hameau paisible à proximité du village de Vélines, cette belle maison familiale en pierre allie le charme de l’ancien au confort moderne.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée spacieuse, d’une grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée, ainsi que d’un salon/séjour lumineux de 35 m² équipé d’un poêle à bois. Toujours à ce niveau, vous trouverez une buanderie et un WC.
A l’étage, trois chambres spacieuses, dont une avec espace dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC vous attendent. Une quatrième chambre mansardée, disposant de sa propre salle d’eau avec WC, est accessible par un autre escalier.
Récemment rénovée, cette maison bénéficie d’une toiture refaite par un artisan reconnu, d’une installation électrique aux normes, du double vitrage et d’une chaudière neuve. Son authenticité a été préservée grâce aux carreaux de Gironde et aux poutres apparentes.
Un garage attenant avec buanderie est un vrai atout.
A l’extérieur, le jardin clos et arboré invite à profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Une seconde parcelle, située juste en face, accueille des arbres fruitiers et un potager. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée - WC : 12m2
Cuisine - Salle à manger : 22m2
Séjour : 34m2
Premier étage
Dégagement
Chambre : 15m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 4m2
Chambre avec dressing : 24m2
Deuxième étage
Chambre mansardée : 24m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Garage
Plus d'informations
Terrain: 1214 m² - clôturé
Garage
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Année de construction: 1840
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Très Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées: Poêle à bois
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer
A quelques minutes du village de Vélines, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous trouverez écoles, collège, commerces et services essentiels à proximité. La gare de Vélines, à seulement 5 minutes, permet de rejoindre facilement Bordeaux ou Bergerac.
DPE
| Bâtiment économe |
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 214 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 31 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
