Maison Villegouge VM15390-BEYOND

Charmante propriété de caractère implantée en position dominante, au sommet d’une colline. Édifiée sur une parcelle d’environ 11 000 m², elle se compose d’une dépendance rénovée, d’un vaste parc naturel et d’une seconde bâtisse offrant un fort potentiel. Le tout à seulement 10 minutes de Libourne et à moins de 5 minutes d’un village proposant toutes les commodités nécessaires au quotidien. Une première bâtisse en pierre d’environ 70 m², entièrement rénovée avec soin, offre des prestations de qualité. Cette jolie maison de plain-pied présente une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau. Une terrasse d’environ 40 m² prolonge la maison, surplombant la piscine et offrant une vue dégagée sur l’ensemble du domaine et la nature environnante. La seconde bâtisse d’environ 250 m², ancienne bergerie en L, nécessite une rénovation complète, incluant des reprises de certaines structures. Les études de sol et de structure ont déjà été réalisées. Plans d’architecte et devis disponibles. Entre les deux maisons, la piscine a été pensée comme un bassin d’ornement afin de s’intégrer harmonieusement au paysage. D’une dimension de 9 x 3 m, elle est équipée d’un volet roulant automatique en fibre de carbone. Silence, lumière, absence totale de vis-à-vis et environnement naturel : un cadre de vie rare, conjuguant sérénité absolue et proximité immédiate des grands axes.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.