Girondine idéalement nichée dans un village à seulement 5 minutes de Saint-Émilion et à 10 minutes du centre-ville de Libourne. Au rez-de-chaussée, elle vous accueille dans une atmosphère conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger agrémentée d’une cheminée, un salon également doté d’une cheminée, et une chambre confortable. À l’étage, vous découvrirez un espace bien pensé comprenant une salle de bains avec buanderie, une salle d’eau, ainsi que quatre chambres, dont une suite avec un vaste dressing. Cette maison de type Girondine dispose d’un atelier ainsi que d’un vaste garage, offrant ainsi une opportunité d’extension si désirée. Son jardin clos et parfaitement entretenu regorge de charme, tandis que la piscine, entourée d’une terrasse, vous offre une vue imprenable sur les vignoble environnant. Cerise sur le gâteau ? Une grange ultra-conviviale jouxtant la piscine, parfaite pour des moments de détente estivale, entre planchas, parties de ping-pong, déjeuners et dîners en famille ou entre amis. Une véritable ambiance de vacances vous attend ! Boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurant… sont accessibles à pied. Une vie de village fort agréable s’offre à vous.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 4 m2
Salon : 30 m2
Salle à manger : 20 m2
Cuisine : 15 m2
WC : 2 m2
Cellier : 5 m2
Chambre : 16 m2
Premier étage
Palier : 3 m2
Chambre : 20 m2
Couloir : 5 m2
Chambre : 12 m2
Salle de bain avec WC : 11 m2
Chambre : 12 m2
Salle d'eau : 3 m2
Chambre avec dressing : 20 m2
Plus d'informations
Piscine
Cuisine : Aménagée et équipée
Type de cuisine : Américaine
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : PVC Double vitrage
Cheminée, Fibre optique, Portail motorisé
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 1684.00 €
DPE
