Idéalement située dans un environnement paisible, cette maison se trouve à deux pas de la rivière. Un charmant sentier piéton longe l’eau et vous mène directement au Vieux-Port, animé par ses boutiques et restaurants.
Entièrement reconstruite et agrandie entre 2000 et 2020, cette propriété est parfaitement entretenue et se trouve dans un état irréprochable. Vous serez séduit par sa belle terrasse, sa grande piscine et son jardin soigneusement aménagé.
Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces lumineux et bien pensés, avec une salle à manger ouverte sur l’extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un WC séparé offrent un vrai confort de vie.
A l’étage, une grande mezzanine actuellement aménagée en bureau et une spacieuse chambre complètent l’espace nuit.
Confortable en toute saison, la maison est équipée de climatisations réversibles et d’un chauffage au gaz de ville. Un grand parking avec portail électrique ainsi qu’un garage viennent parfaire cette propriété. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon : 23m2
Salle à manger : 20m2
Cuisine : 15m2
Couloir : 1m2
Cellier : 10m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau : 7m2
WC : 1m2
Premier étage
Mezzanine : 28m2
Chambre : 28m2
Garage : 23m2
Pool House : 19m2
Plus d'informations
Terrain: 1576m² - clôturé
Garage non attenant: 25m²
Cuisine d'été
Piscine: Sel
Pool house: 19m²
Terrasse: Oui
Puit - maison branchée sur l'eau du puit
Bord de dordogne
Portail automatique
Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme
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Année de construction: Reconstruite en 2020
Type de construction: Pierre et brique
Style: Maison de ville
Emplacement: Quartier résidentiel
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Excellent
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Gaz de ville
Chauffage: Clim réversible + gaz de ville
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
À moins de 2 km à pied du centre de Bergerac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Bergerac, desservie par une ligne directe vers Bordeaux, se trouve à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Bergerac est également situé à moins de 10 minutes en voiture. Libourne est accessible en seulement 1h10 en voiture, et Périgueux en environ 50 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 203 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 41 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
