A seulement 3 km du village de Rauzan, cette ancienne propriété viticole rénovée se situe dans un environnement paisible, au coeur de la campagne de Blasimon. Elle allie authenticité, confort moderne et beaux volumes.
L’habitation principale, une Girondine de caractère, est encadrée de dépendances réaménagées en espaces de vie, permettant une grande flexibilité d’usage : maison familiale, résidence secondaire ou projet de location.
L’ensemble offre plus de 300 m² habitables, comprenant cinq chambres, deux salles d’eau, une salle de bain, ainsi que plusieurs pièces de vie baignées de lumière. L’agencement fluide et les volumes généreux créent une atmosphère accueillante, idéale pour recevoir ou se retrouver.
Le terrain, d’un peu plus de 5 000 m², est joliment aménagé : jardin paysagé, verger, et de nombreux espaces extérieurs comme une terrasse couverte ou une véranda permettent de profiter pleinement du cadre bucolique tout au long de l’année. L’installation d’une piscine est tout à fait envisageable.
Entourée de vignes et sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et d’un calme absolu, tout en restant proche des grands axes : Saint-Émilion à 20 minutes, Libourne et sa gare TGV à 30 minutes.
Un bien rare offrant espace, sérénité et authenticité, à deux pas des commodités. (4.75 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 17m2
Bureau : 19m2
Cuisine : 16m2
Cellier : 6m2
Pièce à vivre : 94m2
Chambre : 13m2
Chambre : 16m2
Salle de bain : 5m2
Patio : 26m2
Premier étage
Patio : 26m2
Premier étage
Chambre : 22m2
Mezzanine : 12m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain: 5 600 m² - non-clôturé
Girondine et dépendances aménagées
Hangar aménagée en espace extérieur couvert
Puits, avec pompe de puit
Vue, avec jardin, verger, terrasse
Portail manuel, avec tranchée pour l'électrifier
Parking extérieur
Alarme
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Année de construction: Début XIXème (1848)
Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Au calme
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état (changée en 2005)
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique conforme
Eau chaude: Fuel
Chauffage: Fuel
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage bois + double vitrage
Isolation: Laine de verre / multicouche Airflex en extrados / film pare-vapeur PE entre chevrons
Débit internet: Fibre
Taxe foncière: 1 932 Euro
Située à 3 minutes de Rauzan et ses commodités, école et collège, à 20 minutes de Saint Emilion et à 30 minutes de Libourne et de sa gare TGV. À 1 heure en voiture de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 189 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 59 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
