Ce superbe ensemble immobilier au charme indéniable se situe à proximité du bourg d’un joli village, à 10 minutes de Saint-Émilion. Il est composé de plusieurs bâtiments : la maison principale, la maison d’amis (ou gîte) et diverses dépendances, attenantes et non attenantes (deux grands garages, les écuries et deux charmants pigeonniers dont un avec son four à pain).
La maison principale nécessite des travaux de rénovation, mais offre un très beau potentiel pour son futur acquéreur, notamment grâce à un grenier aménageable permettant un agrandissement. Certains éléments authentiques ont été conservés, comme les carreaux de Gironde et les cheminées en pierre ouvertes. Les pièces sont généreuses et agréables.
Quant à la maison d’amis, elle est en excellent état et prête à vous accueillir. Récemment rénovée par un architecte, elle propose un séjour cosy, un salon confortable, une cuisine équipée, une salle d’eau moderne avec WC et deux chambres de bonne taille.
La situation dominante de cette demeure et son magnifique parc planté d’arbres matures sauront vous séduire sans aucun doute. A visiter absolument ! (6.01 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 14m2
Cuisine : 22m2
Salon : 29m2
Salle à manger : 35m2
Chambre : 29m2
Dégagement : 4m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Premier étage
Chambre : 18m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Grenier
Palier : 14m2
Pièce : 40m2
Pièce : 30m2
Maison d'amis
Rez de chaussée
Entrée : 4m2
Salon : 14m2
Salle à manger : 20m2
Cuisine : 9m2
Salle d'eau avec WC : 8m2
Premier étage
Palier : 12m2
Chambre : 20m2
Chambre : 16m2
Plus d'informations
Terrain: 4407m² - clôturé
Dépendances :
- Chai/garage (attentat au gite): 75m² au sol - espace utile 45m² car le système d'assainissement s'y trouve
- Pigeonnier avec four à pain (le four à réhabiliter): 16m²
- Chai/garage: 28m²
- Deux caves (dans la maison principale): 17m² et 29m²
- Local poubelle semi ouvert: 7m²
- Écuries (à l'arrière de la maison principale): Deux compartiments - 23m² et 11m²
- Pigeonnier: 4m²
Puits
Vue sur la campagne et sur le parc
Portail manuel
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Proche du bourg village
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Maison principale: 165m²
DPE absent car pas de chauffage
État général/Rénovation: Travaux à prévoir (électricité, plomberie, isolation, chauffage, menuiserie, assainissement...)
État de la toiture: Très bonne
Niveaux: 2
Assainissement: Non conforme
Eau chaude: Ballon électrique
Chauffage: Absent
Cheminées: Ouvertes
Menuiseries: Simple vitrage bois
Isolation: À prévoir
Débit internet/fibre: À confirmer
Taxe foncière: 638Euro/an
Taxe d'habitation: 693Euro/an
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Maison d'amis (gite): 105m²
DPE D
État général: Excellent, rénovation 2022 par un architecte
État de la toiture: Très bonne
Niveaux: 2
Assainissement: Micro station - conforme
Eau chaude: Cumulus électrique
Chauffage: Électrique/ poêle à bois
Cheminées: Poêle à bois
Menuiseries: Double vitrage bois
Isolation: Toiture
Débit internet/fibre: À confirmer
Taxe foncière: À confirmer ( autour de 400Euro/an)
Taxe d'habitation: 325Euro/an
À quelques pas du centre du village (avec supérette et bar à vin), à 10 minutes de Saint-Émilion, 20 minutes de Libourne, 5 km du golf de Saint-Émilion, 1 heure du centre de Bordeaux et 1h30 du Bassin d'Arcachon.
