Autrefois dépendance d’un prestigieux domaine viticole, ce bâtiment a été magnifiquement réhabilité pour devenir une élégante résidence de quatre chambres, alliant style et confort exceptionnel. La maison bénéficie d’une distribution idéale, avec une cuisine moderne et deux agréables pièces de réception au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d’eau commune.
L’un des atouts majeurs de la propriété est sa superbe piscine intérieure avec sauna/hammam, idéalement située dans le prolongement visuel de l’espace de vie principal, créant une atmosphère unique de détente et de luxe.
A l’étage, se trouvent deux chambres supplémentaires, un bureau confortable et une vaste salle de bains familiale, offrant une configuration parfaite tant pour une résidence principale que pour recevoir des invités.
Alliant charme et fonctionnalité, la propriété dispose également d’un garage attenant et d’une dépendance à l’arrière de la maison. Nichée en toute intimité au coeur des vignes et à quelques pas d’un ravissant village médiéval, cette demeure offre un cadre de vie paisible ainsi qu’une opportunité d’investissement sûre et attractive. (5.89 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine : 26m2
Séjour : 23m2
Salon : 27m2
Piscine intérieure : 28m2
Hammam : 4m2
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 1m2
Cellier : 15m2
Premier étage
Chambre : 16m2
Chambre : 23m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Bureau : 11m2
Plus d'informations
Terrain : 5 641 m² ? entièrement clôturé
Stationnement extérieur
Garage fermé : 2 places
Vue : sur les vignes
Piscine intérieure
Sauna / hammam
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Année de construction : XIX? siècle (années 1800)
Type de construction : Pierre
Style : Corps de ferme
Situation : Rurale / en bordure de village
État général / Rénovation : Excellent état
État de la toiture : Très bon état
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique conforme
Eau chaude : Ballon (cumulus)
Chauffage : Fioul et électrique
Menuiseries : Double vitrage
Internet / Fibre : Fibre optique
Taxe foncière : 3 242 Euro
Le célèbre village de Saint-Émilion se situe à seulement 5 minutes et offre des commerces de proximité, des banques et un large choix de restaurants. Libourne est accessible en 10 minutes et dispose de marchés de plein air, de grandes surfaces commerciales, d'écoles, de banques ainsi que d'une liaison ferroviaire directe vers Bordeaux et Paris. Bordeaux est accessible en voiture en environ 40 minutes.
DPE
