En pleine campagne, à l’abri de toute nuisance et sans vis-à-vis, cette propriété de caractère d’environ 250 m² s’épanouit sur un terrain généreux de 7 552 m². Elle offre un cadre de vie rare, où le calme et l’espace sont pleinement préservés.
Le rez-de-chaussée se compose d’un magnifique salon aux volumes généreux. Sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée ancienne confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. S’ajoutent une vaste cuisine indépendante avec cheminée, deux chambres et une salle de bain.
L’étage accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle d’eau avec WC indépendante.
Les pièces, confortables et bien réparties, permettent d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions.
Un gîte indépendant complète harmonieusement l’ensemble, offrant une réelle autonomie et de multiples possibilités : accueil, télétravail ou activité touristique.
A l’extérieur, le jardin s’ouvre sur la campagne environnante et accueille une grande piscine parfaitement intégrée, propice à la détente en toute intimité.
Un bien de caractère alliant authenticité et qualité de vie, destiné à une clientèle en recherche d’un lieu rare, au calme absolu. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Mehdi BESSAA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salle à manger : 36m2
Salon : 46m2
Cuisine : 36m2
Chambre : 11m2
Chambre : 12m2
Salle de bain : 4m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 18m2
Chambre : 14m2
Chambre : 15m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 28m2
Gîte
Rez-de-chaussée
Salon - Salle à manger : 35m2
Cuisine : 13m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Premier étage
Palier : 6m2
Chambre : 12m2
Chambre : 12m2
Plus d'informations
Terrain: 7552m²
Garage: 60m²
Dépendances: 25m² ; atelier 24m²
Gîte: 96m²
Piscine:11X9
Terrasse: Couverte 30 m²
Puits
Vue campagne
Alarme
-
Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Emplacement: Rural
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse non conforme
Eau chaude: Thermodynamique
Chauffage: Fuel
Cheminées: Oui
Menuiseries: Bois double vitrage / simple vitrage pour le Gîte
Isolation: Laine de verre
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: Environ 1000Euro
Idéalement située dans la campagne calme et tranquille de l'Entre-Deux-Mers, cette propriété est à 15 minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à 20 minutes de l'autoroute A63. Les petits commerces sont à 5 minutes et les plus grands à 15 minutes.
DPE
