Le parfait exemple du charme à la française. Implantée sur un terrain d’environ 5 000 m², en position légèrement dominante avec vue sur les vignes et à seulement 10 minutes des commerces, cette propriété séduit par son authenticité et ses volumes.
La maison principale a conservé de nombreux éléments d’origine (carreaux girondins, parquets, cheminées en pierre) et propose trois très belles pièces de réception, dont une avec plafond cathédrale et larges baies vitrées. La cuisine ouvre sur un jardin intime, clos de murs en pierre, avec une agréable vue sur la campagne environnante.
A l’étage, deux chambres généreuses disposent chacune de leur salle d’eau complète, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre.
Une charmante dépendance en pierre a été transformée en maison d’amis d’une chambre, idéale pour accueillir ou générer un revenu locatif. A l’entrée de la propriété, un ancien chai en pierre plein de caractère offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Une propriété rare sur le marché. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 16m2
Salon : 30m2
Salle à manger : 29m2
Cuisine : 29m2
Couloir : 11m2
Salon : 68m2
WC : 3m2
Buanderie : 11m2
Chaufferie : 28m2
Premier étage
Palier : 13m2
Chambre avec dressing et salle d'eau : 50m2
Chambre avec salle de bain attenante : 36m2
Gite
Pièce à vivre : 31m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 4m2
Salle d'eau avec WC : 8m2
Plus d'informations
Terrain : 5 251 m² clôturés avec deux entrées
Garage / Atelier : 58 m²
Dépendances : 117 m²
Puits : Oui avec pompe neuve
Vue
Portail automatique
Caméras de surveillance / alarme
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Année de construction : Années 1800
Type de construction : Pierre
Style : Maison de Maître
Emplacement : Hameau
État général / Rénovation : Bon état
État de la toiture : Bon état, vérifiée en 2025
Niveaux : 3 dont 2 habitables
Assainissement : À confirmer
Eau chaude : Ballon de 300L (via la pompe à chaleur) pour la maison et la maison d'amis
Chauffage : Pompe à chaleur air / eau
Cheminées : 3 dont une avec insert
Menuiseries : Double vitrage (installé en 2005)
Isolation : Oui sur l'ensemble de la toiture
Internet / fibre : Internet en place
Taxe foncière : 700 Euro/an
Tous les commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles et services se trouvent à 10 minutes en voiture à Sauveterre-de-Guyenne et Monségur. Bordeaux est accessible en environ 1 heure de route.