Nichée dans un petit village pittoresque, cette jolie propriété en pierre offre un parfait équilibre entre charme, caractère et intimité.
La maison s’ouvre sur une vaste entrée desservant une grande cuisine entièrement équipée, mettant en valeur des murs en pierre apparente et des éléments authentiques d’époque. Le salon chaleureux s’articule autour d’une belle cheminée en pierre, avec une mezzanine au-dessus, idéale pour un bureau ou un coin lecture cosy.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu’une grande salle de bains équipée de doubles vasques, d’une baignoire et d’une douche séparée.
A l’étage, deux chambres de belles dimensions vous attendent, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.
Attenant à la propriété se trouvent une buanderie / espace de stockage pratique ainsi qu’une grange. Mitoyenne d’une grange sur un côté, la propriété bénéficie d’un cadre intime, sans vis-à-vis direct.
A l’extérieur, la propriété dispose d’une petite dépendance et de jolis jardins arborés avec des arbres matures, ainsi qu’un ancien lavoir plein de charme qui renforce le caractère des lieux.
Idéalement située au coeur de la région de l’Entre-deux-Mers, la propriété se trouve à seulement 50 minutes de Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre la tranquillité de la vie de village et un accès facile à la ville. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 27m2
Cuisine : 32m2
Salon : 34m2
Chambre : 11m2
Salle de bain avec WC : 18m2
Premier étage
Chambre : 15.5m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 30m2
WC : 2m2
Palier : 3.5m2
Mezzanine : 23m2
Plus d'informations
Terrain : 2 462 m²
Grange attenante : 42 m²
Dépendance : 30 m²
Terrasse
Puits
Source naturelle + lavoir
Parking extérieur
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Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Situation : Village
État général/Rénovation : Bon
État de la toiture : Bon, rénovée en 2023
Niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique (2 ans)
Eau chaude : Fioul
Chauffage : Chauffage central au fioul
Cheminées : Cheminée à foyer ouvert dans le salon (en état de marche) Poêle à pellets (en état de marche) Cheminée à foyer fermé dans la cuisine (hors service)
Menuiseries : Double vitrage
Isolation : Toiture isolée
Fibre
Taxe foncière : 640 Euro
Située dans un petit village doté d'un bureau de poste et d'une boulangerie. La bastide de Sauveterre-de-Guyenne se trouve à moins de 10 minutes et offre des commerces, un supermarché et des restaurants. Les grandes villes de Cadillac et Langon, avec accès à l'autoroute, sont accessibles en 20 minutes, et Bordeaux en 50 minutes.
DPE
