Dès l’ouverture du portail et l’entrée sur l’allée privée bordée d’arbres, vous comprenez immédiatement que vous arrivez dans un lieu d’exception. Cette superbe demeure en pierre, exposée plein sud, bénéficie d’une situation rare avec une vue imprenable et un accès direct sur la Dordogne.
La partie ancienne de la propriété vous séduira par ses volumes généreux : un immense salon et salle à manger avec cheminée ouverte, baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres donnant sur la pelouse en bord de rivière. Vous y trouverez également un vaste bureau ainsi que, à l’étage dans l’ancien pigeonnier, deux chambres pleines de charme avec salle d’eau et WC.
L’extension plus récente s’organise autour d’un patio central qui apporte une luminosité remarquable au coeur de la maison. Elle propose quatre chambres d’amis supplémentaires, deux salles d’eau, une cuisine moderne entièrement équipée, une spacieuse suite parentale, une buanderie aménagée et un grand garage double.
Des travaux récents ont permis l’installation du triple vitrage dans toute la maison ainsi que de deux pompes à chaleur air/eau, offrant une excellente performance énergétique classée B, un véritable atout pour une propriété en pierre de caractère.
Le parc de 2 hectares, soigneusement entretenu et agrémenté de beaux arbres matures, accueille une piscine de 6 x 11 mètres, idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel.
Cette magnifique propriété en bord de rivière ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement privilégié. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 12m2
Bureau : 21m2
Vestiaire : 6m2
WC : 2m2
Salon : 72m2
Couloir : 20m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Chambre : 16m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Chambre : 15m2
Cuisine : 31m2
Buanderie : 14m2
Chambre parentale : 23m2
Salle de bain / WC : 11m2
Garage : 42m2
Sauna : 3m2
Premier étage
Palier : 6m2
Chambre : 15m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Plus d'informations
Terrain : 20 000 m², clôturé
Garage : Oui
Piscine : Au sel, 6 x 11 m
Terrasse couverte
Vue sur la rivière
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de construction : 1860, agrandissement en 1995
Type de construction : Pierre
Style : Maison de maître
Emplacement : Campagne
État général : Excellent
État de la toiture : Bon
Niveaux : 2
Assainissement : Individuel, conforme
Eau chaude : Cumulus thermodynamique
Chauffage : 2 pompes à chaleur
Cheminée : Grande cheminée ouverte
Menuiseries : Triple vitrage
Isolation : Excellente
Fibre : Disponible
Taxe foncière : À confirmer
La propriété se trouve à quelques minutes de Pineuilh, où se trouvent toutes les commodités, à environ 35 minutes de l'aéroport de Bergerac et à moins d'une heure de Bordeaux.
DPE
