Située en plein coeur de Libourne, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports accessibles à pied, cette maison familiale en excellent état offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Cette échoppe d’environ 160 m², entièrement rénovée, s’implante sur un terrain d’environ 250 m² et séduit par l’alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
La maison s’organise autour d’une belle pièce de vie centrale et traversante au rez-de-chaussée, lumineuse et conviviale, prolongée par une charmante cuisine équipée ouverte sur le jardin. Une chambre avec salle d’eau attenante et un WC séparé complètent ce niveau. En rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bain ainsi qu’une buanderie, offrant un espace fonctionnel et idéal pour la vie de famille ou le télétravail. L’étage accueille deux chambres supplémentaires en enfilade, parfaites pour des enfants, un espace invités ou une salle de jeux.
A l’extérieur, le jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix en ville. Il dispose d’une agréable terrasse et d’un barbecue, idéal pour profiter des beaux jours. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux et séduira les amateurs d’échoppes souhaitant bénéficier d’un bien alliant caractère et confort contemporain. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon / salle à manger : 39m2
Cuisine : 9m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 18m2
WC : 1.5m2
Rez-de-jardin
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Salle de bain / WC : 8m2
Bureau : 16m2
Chaufferie : 11m2
Couloir : 2m2
Premier étage
Chambre : 15m2
Chambre : 15m2
Plus d'informations
Terrain: 250m².
Parking sur rue
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Année de construction: avant 1948
Style: Ancien rénové
Emplacement: Centre ville
État général/Rénovation: Très bon
Niveaux: 3
Assainissement: Tout-à-l'égout
Chauffage: Gaz naturel
Menuiseries: Double vitrage PVC
Taxe foncière: 1300Euro
Située en centre-ville de Libourne, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, tous accessibles à pied.
Elle se trouve à environ 15 minutes de Saint-Émilion et à 35 minutes de Bordeaux, offrant un cadre de vie pratique au coeur du Libournais, entre dynamisme urbain et vignobles renommés.
DPE
