Cette charmante propriété en pierre de taille et en excellent état se situe à quelques minutes de Libourne, dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités essentielles d’un bourg très prisé.
La maison se distingue par sa luminosité et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux salon-salle à manger avec cheminée ouverte, d’une cuisine dinatoire et d’un salon d’été/d’hiver, également agrémentés d’une cheminée en pierre. Une salle d’eau, un cellier et un WC complètent cet espace de vie.
A l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables, dont une en enfilade et une bénéficiant de sa salle d’eau privative. Une grande salle de bains familiale, un bureau et un WC viennent parfaire ce niveau.
Un grand terrain soigneusement entretenu, avec une belle piscine, un puits et un garage, constitue un atout incontestable.
Un véritable havre de paix, idéal en maison de famille, que ce soit en résidence principale ou secondaire ! (5.94 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Séjour : 46m2
Cuisine : 22m2
Salon d'été : 20m2
Dégagement placards : 5m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 1m2
Cellier : 11m2
Premier étage
Palier : 9m2
WC : 2m2
Salle de bain : 11m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 24m2
Bureau : 7m2
Chambre avec dressing : 27m2
Chambre en enfilade : 20m2
Chambre : 24m2
Plus d'informations
Terrain: 1912m² - clôturé
Garage: 35m2
Piscine: Sel, 10x5 non chauffée (filtre à sable, électrolyseur 2025)
Dépendance sur le terrain (local de la piscine et stockage)
Terrasse
Puits avec pompe
Portail manuel
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Année de construction: 1900
Type de construction: pierre
Style: girondine
Emplacement: village , quartier calme
État général/Rénovation: très bon
État de la toiture: RAS (revue en 2008)
Niveaux: 2
Assainissement: tout-à-l'égout
Eau chaude: Combiné au système de chauffage, contenance ballon 46 L
Chauffage: chaudière gaz de vile à condensation (2009)
Cheminées ouvertes salon et cuisine
Menuiseries: simple vitrage bois
Débit internet/fibre: fibre optique
Taxe foncière: 2220Euro
Dépenses/charges: gaz 152Euro./mois, électricité 82Euro/mois, eau 48Euro/mois
Quartier résidentiel de Arveyres (commodités accessibles 5-10 minutes à pied: boulangerie, pharmacie, établissements scolaires, arrêt de bus...), moins de 10 minutes de centre de Libourne et sa gare SNCF, 15 minutes de Saint Emilion, 35 minutes du centre de Bordeaux, 1h du Bassin d'Arcachon
DPE
